2017年對(duì)于租賃市場而言是不平凡的一年，從“租售同權(quán)”到“長租公寓”，“租”這個(gè)字眼頻頻進(jìn)入大眾視野。而這些，對(duì)于身處租房環(huán)境中的大部份——租房青年們，又有何種影響?

由騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2017租賃時(shí)代白皮書》于1月11日新鮮出爐，通過多個(gè)城市在線調(diào)查得出，有超過42萬網(wǎng)友成功填寫了調(diào)查問卷。

本次調(diào)查針對(duì)人群畫像、租房感受、租房渠道、偏好選擇、承受能力、換租情況等多個(gè)維度進(jìn)行分析。調(diào)查顯示，62.6%的租戶對(duì)于租房的感受是“無奈”;50.5%的租戶租房渠道是通過中介;65.05%的女性租戶表示不能接受與異性合租;75.5%的網(wǎng)友拒絕一輩子租房過日子......

一線城市租金水平遠(yuǎn)高于全國平均水平

在一線城市奮斗的青年，除在享受著大城市的城市福利之外，還承擔(dān)著遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平的房價(jià)。租金高、租金占收入比例高，可能正是租房青年們“無奈”的來源。調(diào)查顯示，62.6%的青年的租房最大的感受是“無奈”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于占據(jù)12.7%的“疲憊”、9.4%的“孤獨(dú)”、“無感”。

（一）租金金額

在全國范圍內(nèi)，超7成網(wǎng)友租金在2000元以下，其中40.9%的網(wǎng)友租金在1000-1999之間，31.8%的網(wǎng)友租金在1000元以下。另外，15%網(wǎng)友房租在2000-2999之間，房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例較低，分別是6.2%和6.1%

具體到北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市則大有不同。房租在1000-3000之間為主力軍，分別占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少數(shù)，分別為44.4%、35.8%、27.7%。

值得注意的是，北京房租超過4000的比例為26.4%，遠(yuǎn)大于上海的18.7%和深圳的17.3%。

（二）租金占收入比例

對(duì)于房租占月收入比重，全國范圍內(nèi)，超五成網(wǎng)友房租占月收入10%-30%，24.9%網(wǎng)友是房租占月收入的30%-50%。房租占比10%以下的比例為13.3%，房租占收入一半以上比例最少，為7.8%。

具體到一線城市，房租占比比例與全國情況相似。北京、上海、深圳房租占月收入10%-30%之間的比例分別是39.9%、44.4%、55.7%;房租占月收入30%-50%之間的比例分別是33%、34.2%、23.1%。總體來說，深圳房租占月收入比例與全國情況更為相像，而北京、上海則在30%-50%占比區(qū)間更高。

一線城市租房更不穩(wěn)定 換租住地最大原因是工作地點(diǎn)變更

搬家、換租住地的次數(shù)可以直接反映出租房的穩(wěn)定度和安全感。北上深的租戶相對(duì)與其他地區(qū)租戶而言，搬家次數(shù)更多、換租住地間隔時(shí)間更短，對(duì)于一線城市的租房青年承受著更多的不確定性。

（一）搬家次數(shù)

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國范圍內(nèi)27.5%的青年都表示經(jīng)歷過五次搬家。經(jīng)歷過一次搬家的人數(shù)比例僅為15.5%。一線城市搬家為5次以上的比例明顯高于全國總體平均水平，北京、上海、深圳搬家次數(shù)為5次以上的比例分別為38.3%、39.4%、35.3%。

（二）換租住地間隔時(shí)間

45.7%的租戶表示一年至兩年換一次租住地，37.4%的租戶則是兩年以上換一次租住地。僅有1.4%的網(wǎng)友表示三個(gè)月不到就會(huì)搬家。具體到北京、上海、深圳，一年至兩年換一次租住地的比例分別為43.6%、48.5%、43.4%，與全國平均水平持平;兩年以上換一次租住地的比例分別為36.6%、38%、47.5%。深圳兩年以上換一次租住地的比例要明顯高于北京、上海以及全國平均水平。

出乎意料的是，換租地的最大原因不是因?yàn)榉孔鈫栴}，而是工作地點(diǎn)的變更，占比接近5成，其次房租上漲、租約到期、改善生活環(huán)境以及生活狀態(tài)變化分別占比35.3%、30.1%、29.2%、25.9%。

租房首要考慮因?yàn)闉榉孔?租戶最愛兩居室

房子是租來的，但生活不是。租房青年們?cè)谧夥窟^程中不僅會(huì)考慮房租問題，交通、安全、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施都成為考慮的重要因素。并且對(duì)于房子的大小以及私密性有更多的要求。

租房首先要考慮的因素，top1和top2分別是房租價(jià)格和交通位置，分別占據(jù)73.7%與68.5%。其次，關(guān)注度較高的有安全問題、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，網(wǎng)友關(guān)注度分別為40.9%、37.3%和35.7%。

對(duì)于租房面積的大小，63.3%的租戶要求租房面積在25平以上;33.7%的網(wǎng)友要求租房面積在10-25平之間，僅有3.1%的網(wǎng)友接受面積為10平米以下的房間。與之相應(yīng)的，網(wǎng)友最關(guān)心的戶型是兩居室，占53.2%;其次是一居室，占31.1;而三居室和三居室以上關(guān)注度都較低，分別占比13%與2.8%。

中介仍是主要渠道 女性接受與異性合租比例低

雖然目前網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)達(dá)，但網(wǎng)友租房的主要渠道仍然以中介為主，占比為50.5%;其次才是租房APP，占比為32%。門戶網(wǎng)站與親朋好友介紹也是租房的主要渠道，分別占比26.7%、20.8%。

而在租房方式的選擇上，71.7%的網(wǎng)友都選擇整租，其次是與朋友合租15.5%。群租房、與陌生人合租接受程度較低，分別占比為6.3%、3.4%。與人合租時(shí)，50.2%的租戶認(rèn)為最讓人苦惱的因素是公共衛(wèi)生及其引發(fā)的問題;其次是個(gè)人隱私得不到保障，占24.3%;不了解合租人情況以及與合租人無法溝通分別占比19.9%、5.7%。

此外，接受與異性合租的情況與性別息息相關(guān)，男性接受與異性合租的比例是83.48%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于女性接受合租的比例36.95%。

長租公寓雖為今年熱點(diǎn)詞 但普及率仍低

雖然長租公寓成為今年房地產(chǎn)的焦點(diǎn)詞之一，但僅有8.9%的網(wǎng)友目前租住的房子為長租公寓，占比最大的仍然是普通住宅，比例為80.5%。超6成網(wǎng)友認(rèn)為長租公寓租金高并且收費(fèi)不規(guī)范;而房源少、長租公寓并不長以及公共配套資源不匹配皆成為阻礙網(wǎng)友入住長租公寓的主要原因。

對(duì)于目前國家大力租賃市場，目前并未顯現(xiàn)出較大的功效。75.5%的網(wǎng)友都拒絕一輩子租房過日子。其中47.2的網(wǎng)友認(rèn)為只有買的房子才能夠給予安全感，28.3的網(wǎng)友則認(rèn)為雖然國家提出租購?fù)瑱?quán)等一系列政策，但實(shí)施起來會(huì)有一個(gè)漫長的過程。