昨日(3月19日)上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。與此同時，一線城市與二三線城市房價漲跌情況繼續(xù)保持分化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度呈同向變動。另外，隨著三四線城市的樓市表現(xiàn)逐漸“搶眼”，2018年樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)蔓延到這些城市。

房價漲跌持續(xù)分化

總的來看，在房價環(huán)比方面，70個大中城中有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;同比方面，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間。與此同時，一線城市和二三線城市漲跌情況進一步呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅達0.1%，同比降幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比降幅比上月擴大0.1個百分點，同比漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。

二三線城市新房及二手房整體持續(xù)上漲，多數(shù)漲幅有擴大趨勢。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點;新房價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點，環(huán)比漲幅與上月相同。

張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，和一月房價表現(xiàn)相似，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅趨緩，調(diào)控力度最大的城市同比下滑。從全國看，除15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用較弱。大部分城市依然以去庫存為主。

三四線樓市監(jiān)管或加強

相比2017年春節(jié)樓市的熱點集中在一二線城市，今年二三線城市接盤春節(jié)熱點也成為樓市一大特點。

張大偉分析稱，2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購房人群集中，是導(dǎo)致二三線城市1~2月房價上漲的主要原因。2017年10月以前，二三線城市限價政策嚴格，11月~12月，部分項目沖刺年末銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量有所上漲，但整體看，漲幅在明顯收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，二三線城市房價增幅有所擴大，除了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求以外，三四線城市的吸引力也在大幅提升。

嚴躍進認為，在需求方面，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，三四線城市的就業(yè)性價比大幅提升;基礎(chǔ)設(shè)施方面，三四線城市與一二線城市的差距也正在減小，例如地鐵、高鐵等交通設(shè)施正逐步走進這類城市并帶動其發(fā)展;另外國家的棚改政策也吸引了不少流動人口回鄉(xiāng)發(fā)展。

三四線城市限售政策繼續(xù)強化和升級的預(yù)期也更加受到業(yè)內(nèi)認可。張大偉預(yù)計，2018年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)蔓延到三四線城市。