在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以后，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。

北京：調控見效二手房均價跌破六萬

在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之后，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。

3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣布建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健表示， 現在的業主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調報價。

從去年5月開始，北京的房貸利率進入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準利率的1.05倍，部分銀行甚至上調到基準利率的1.15倍。

我愛我家北京通州大區華興園店商圈經理丁健介紹， 現在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實公積金貸款的限額是120萬，其實杠桿率是在降低的。

3.17調控政策使得二手房由“漲”轉“跌”，購房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節奏，精挑細選、充分議價后再出手購房。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經理劉建學表示， 原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的，現在的成交周期可能是在60天左右。

數據顯示：3.17調控政策出臺后的一年中，總價400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數的47%，而在前一年，這個數字只有30%左右。而根據數據監測，目前北京全市二手房均價大約在58500元左右，基本上相當于2016年12月的水平，與2017年3月相比，跌幅達15%。

買賣雙方話語權扭轉 二手房“砍價師”興起

在北京，隨著二手房市場價格的松動，買賣雙方在價格博弈中的話語權也隨之出現了轉移。調查中發現，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜，這也催生了一批二手房“砍價師”的出現。

某房屋買賣公司負責人蔡照明表示，“砍價師” 會以你親戚朋友的身份到現場陪你去談判，談一個小時或兩個小時，這時你會覺得你實在談不動了，砍價師才開始再去發動新一輪談判，如果這時候再能多砍出價格，砍價師是有分成的。

蔡照明介紹，從去年3月，正式提供二手房砍價服務以來，已經完成了大約1000單生意，平均砍價幅度達到了4.68萬。

北京：新房集中入市全面限價下市場或將保持平穩

在今年的兩會上，“房住不炒”一詞被多次提及，可以說，這為將來我國房地產市場發展的方向定下了主基調。

具有風向標意義的北京樓市，將在2018年呈現出怎樣的走勢呢?

鏈家研究院首席市場分析師許小樂表示， 2018年北京有大量(滿足)剛性需求的房屋，新房會上市，包括大量的共有產權住房會上市，這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。

截至目前，北京已經有11個共有產權住房項目結束申購，大部分都是由原來的自住型商品房及經適房轉化而來。而2017年完成土地出讓37個共有產權住房項目，大多數也將在今年內進行申購選房。

除了共有產權住房外，2016年9月30日以來，北京出讓的“競地價限房價”商品住宅地塊也將于今年集中入市。業內人士表示，無論是“競地價限房價”商品房還是共有產權住房，銷售價格都已經限定，在市場整體房價保持穩定的情況下，不同類型的購房需求可以得到充分釋放。