開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。針對萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發的關注和議論，北京住建委相關負責人表示：

一、企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，。另外，也提醒承租人，北京住建委鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關媒體近期報道過多起類似案例。

二、住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現住有所居的重要途徑。去年“3·17”以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到了明顯成效。在穩定租金方面，北京市住建委將會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。

三、北京正在加快發展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定本市住房租金起到主導作用。同時，按照部署，北京住建委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。

北京住建委表示，租賃市場監管方面，將持續開展執法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環境，保護承租人的合法權益。

近期，萬科全自持的租賃住房項目“北京翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計算，需一次性付清180萬元租金，這在業內引發了不小的爭議。

據了解，萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。這正是其在2016年年底拿下的“全自持地塊”。