據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在去年環(huán)京地區(qū)樓市實(shí)施調(diào)控政策后，北三縣樓市開始降溫。然而近日有媒體報(bào)道，一則“河北大廠購房人連夜蹲守售樓處排隊(duì)買房”的消息日前在環(huán)京北三縣多個(gè)樓盤微信群里傳播。而銷售人員也對媒體表示，即使沒有購房資質(zhì)，也可以通過補(bǔ)繳社保的方式購房。在當(dāng)?shù)叵拶徴卟⑽此山壍谋尘跋?，連夜排隊(duì)搶房究竟是市場已經(jīng)回暖，還是開發(fā)商制造的火爆假象?補(bǔ)繳社保換取購房資質(zhì)的操作方式對于購房者而言又是否存在風(fēng)險(xiǎn)?

根據(jù)媒體報(bào)道，4月20日晚間，一則“大廠連夜排隊(duì)搶房”的消息在北三縣多個(gè)樓盤微信群里快速傳播。根據(jù)銷售在微信群里散布的消息，“大廠早安北京21日早上8點(diǎn)開盤300套房源，20日下午就已經(jīng)有200多位客戶在排隊(duì)，截至20日晚間已超過600人。”

今天(22日)上午，記者撥通該樓盤的銷售電話，一位銷售人員表示，21日早安北京項(xiàng)目有一棟樓開盤，因此20日晚間有不少人連夜冒雨排隊(duì)選房。銷售稱，十分火爆，前天晚上已經(jīng)在幫客戶排隊(duì)。因?yàn)檫@次都是先收錢，按銷售排號的順序，客戶不來，銷售人員就幫著排隊(duì)，排了一晚上，還下著雨。

銷售表示，目前該項(xiàng)目根據(jù)付款方式不同，單價(jià)在1.5萬到2萬之間，即使沒有購房資質(zhì)，也可以購買。社保存在限制，可以全款一次性，也可以分期一年或分期三年。如果有本地戶口，可以正常貸款、正常網(wǎng)簽，如果沒有，需要繳納三年的稅或者三年的社保。納稅三年，在大廠區(qū)域需繳納9900元，一年3300元，三年是9900元。很多客戶是外地的，交不上，所以找了專門繳納的地方，從現(xiàn)在開始順繳，三年再網(wǎng)簽。

隨后，記者又咨詢了大廠另外一在售樓盤，銷售也表示，如果購房者沒有資質(zhì)，開發(fā)商或銷售都可以幫忙找到途徑補(bǔ)繳社保，順繳三年后就可以網(wǎng)簽。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，就目前市場情況看，北三縣的樓市依然處于冰點(diǎn)，網(wǎng)上所傳“連夜排隊(duì)搶房一事”，更多的是開發(fā)商的一種營銷手段。張大偉表示，這肯定有所夸張，盡管價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)、的確有些人想買房，但是銷售現(xiàn)場應(yīng)該沒有網(wǎng)傳的那樣火爆。從現(xiàn)場人員構(gòu)成看，很大一部分是當(dāng)?shù)劁N售人員或者中介人員。因?yàn)閺哪壳暗氖袌隹矗痪邆湓谀壳皟r(jià)格和目前市場環(huán)境下出現(xiàn)如此踴躍購房人群的可能性。

有業(yè)內(nèi)人士透露，補(bǔ)繳三年社保已經(jīng)是環(huán)京樓市公開的秘密，這樣的操作不在少數(shù)。記者咨詢香河一在售樓盤，銷售人員表示同樣可以通過這樣的方式操作。社保跟完稅不一樣，社保是為了落戶，完稅只是針對買房。既可以客戶自己去交，銷售人員也可以代理，交夠三年就行，大概20000多元到24000元左右。三年后才能網(wǎng)簽、交房。只要不是本地人，都要經(jīng)過這種程序。

在張大偉看來，對于開發(fā)商所謂的補(bǔ)繳社保的操作方法，目前雖然并不能將其定義為違規(guī)。但對于購房者而言也的確存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉說，這不叫補(bǔ)繳，其實(shí)是順繳，按照現(xiàn)在的政策，到第三年的確符合條件，而且這種操作方法目前不能被定義為違規(guī)。但是這會(huì)給購房者帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴荒艽_定這三年會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控，如果三年期限又變成了五年怎么辦?而且從開發(fā)商的角度看，三年時(shí)間對于大型開發(fā)商而言還行，而一些中小開發(fā)商如果出現(xiàn)資金壓力，房源出現(xiàn)變化，客戶自身并沒有鎖定、沒有網(wǎng)簽，只是和開發(fā)商有一個(gè)私下的簽約承諾，在當(dāng)?shù)亟ㄎ]有備案。此種情況會(huì)給購房者帶來多重風(fēng)險(xiǎn)。因此，張大偉不建議、不推薦購房者進(jìn)行此種操作。(記者 楊博宇)