上海今年市場(chǎng)高端樓盤屢屢現(xiàn)“日光”景象。4月份上海市迎來了一波密集的開盤潮，樓盤大多位于核心區(qū)域的高端樓盤，這讓上海樓市被壓制的剛需釋放，尤其在一手房市場(chǎng)，這些總價(jià)動(dòng)輒上千萬的豪宅，被賣出了“剛需的速度”。

網(wǎng)絡(luò)圖

4月10日，翠湖天地四期日光盤。

4月17日，信達(dá)泰禾上海院子日光盤。

4月18日，萬科海上傳奇日光盤。

4月18日，融創(chuàng)濱江壹號(hào)院日光盤。

4月19日，大寧金茂府日光盤。

4月20日，保利翡麗甲第日光盤。

業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面由于由于一手房政府限價(jià)等因素，一、二手房的價(jià)格出現(xiàn)倒掛;另一方面，此波上市的樓盤，大多位于上海市核心區(qū)域，屬于稀缺資源，受到購房者追捧也就不奇怪了。

上海豪宅賣出了“剛需的速度”

4月23日上午，備受市場(chǎng)關(guān)注的中糧前灘海景壹號(hào)在上海市東方公證處公證搖號(hào)開盤，437套單價(jià)約8.5萬元/㎡、面積約90到130㎡、總價(jià)約700到1300萬元的“剛需住宅”引來3127組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào)(認(rèn)籌金100萬元+資金證明285萬元)，將近8倍認(rèn)籌，單盤一次開盤認(rèn)籌參與資金超過88億元，創(chuàng)下上海樓市紀(jì)錄。

該樓盤之所以創(chuàng)紀(jì)錄，除了地段優(yōu)越、有小戶型之外，最主要的是這個(gè)樓盤對(duì)口的小學(xué)是華二前灘學(xué)校和惠靈頓學(xué)校。學(xué)校實(shí)行小學(xué)、初中九年一貫制，據(jù)稱這兩所公辦“牛校”的學(xué)區(qū)就值300萬以上。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在上海，一二手房的價(jià)格已經(jīng)明顯倒掛。如果再考慮二手房高昂的稅費(fèi)、一手房政府限價(jià)等因素，搖號(hào)買新房比股市打新中簽還要難。

據(jù)此前媒體報(bào)道，上海豪宅賣出了“剛需的速度”。我們來看看銷售到底有多火爆：

4月21日上午，位于上海中環(huán)的豪宅樓盤大寧金茂府開盤選房，382套總價(jià)1000萬到2000萬的豪宅引來751組客戶，中午即告售罄，銷售金額約58億;

4月20日，楊浦區(qū)保利翡麗甲第開盤全部售罄，2000多萬的豪宅，130套房子， 310組認(rèn)籌客戶;

4月18日位于浦東新區(qū)御橋板塊的海上傳奇開盤，推出444套房源，價(jià)格60617-80015元/㎡，有924組客戶搖號(hào);

4月17日，位于楊浦新江灣城板塊的上海院子正式搖號(hào)開盤，376套房源，認(rèn)籌611組客戶，價(jià)格82827-128941元/㎡，開盤當(dāng)日就全部售罄。

“因?yàn)榻趩蝺r(jià)超過10萬的樓盤密集入市，各地為了做低均價(jià)，所以也會(huì)有一批中低價(jià)位的樓盤入市，最近正是購買一手房的好時(shí)機(jī)。”某房產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者。

買新房就像中新股這種事情不僅發(fā)生在上海，在臨近浙江杭州，首個(gè)公開搖號(hào)銷售樓盤和家園臻園完成搖號(hào)售房。180套房源引來438組客戶參與搖號(hào)，中簽率41%，房源均價(jià)4.1萬元/㎡。

據(jù)杭州房產(chǎn)人士介紹，和家園臻園由于一二手房差價(jià)不大，所以搖號(hào)中簽概率比較高，雖然開盤售罄，但不算火爆，而正在等待搖號(hào)的杭州市中心樓盤朗詩熙華府，或許會(huì)是對(duì)杭州搖號(hào)新政的第一次“壓力測(cè)試”。

據(jù)了解，朗詩熙華府近日將推出120套房源，所有房源均為6+1層的洋房，面積為126至185㎡，均價(jià)5.2萬元/㎡。經(jīng)記者實(shí)地走訪了解，朗詩熙華府附近的次新房單價(jià)已經(jīng)達(dá)到6.5萬左右。

“朗詩這批新房都是多層洋房，得房率高，附近的次新房比較有參考價(jià)值的是九龍倉君璽小區(qū)，但都是高層，得房率低。”一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，如果考慮到得房率的因素，朗詩熙華府這批新房的市場(chǎng)單價(jià)或在7.5萬元/㎡，“買到就賺200萬”。

面對(duì)2萬的價(jià)差，很多杭州購房者或許都在躍躍欲試。

“全家三代出動(dòng)支持年輕人買房”央行貨幣政策委員言論引熱議

對(duì)于年輕人應(yīng)該買房還是租房的問題，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在《中國經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目中回答說，這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。

“但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，我建議還是買房好。”樊綱說。

買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了。樊綱認(rèn)為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢了一輩子錢，到老才能買得起房子的現(xiàn)象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當(dāng)然如果沒有錢支付首付款和還房貸，就沒辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個(gè)機(jī)制。

房子多人少了房子就會(huì)不值錢了嗎？

樊綱說，人口停止增長或者甚至是下跌了，是不是我們住房需求就減少了?土地的稀缺性就減少了?也不一定。雖然人口減少了，但是需求增加了。在樊綱看來，住房只是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂設(shè)施，需要更好的環(huán)境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎(chǔ)設(shè)施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對(duì)于生活中各種消費(fèi)的需求也會(huì)不斷增長，而這些消費(fèi)都會(huì)使得土地的稀缺性加大，房價(jià)不一定就會(huì)跌，而是會(huì)更加穩(wěn)定。

人口老齡化會(huì)增加住房需求嗎?樊剛回答，每個(gè)人用一棟房子的時(shí)間會(huì)延長。比如說以前人的壽命是60歲，房子只用60年，就會(huì)傳給孫子、給兒子用了，住房需求就少了。現(xiàn)在人的壽命是80歲，使用房子的時(shí)間就會(huì)更長了。60歲的時(shí)候，孩子長大已經(jīng)到30歲，孩子結(jié)婚就會(huì)需要買房子，這就是加大了需求。現(xiàn)在處在一個(gè)高增長、人口老齡化的階段，隨著收入不斷增長，追求幸福生活的需求也是多樣化的，在這樣一個(gè)過程當(dāng)中，樊綱認(rèn)為，房子變得不值錢，恐怕還得有相當(dāng)長的一段時(shí)間。