一些城市在加快收緊樓市調(diào)控的步伐，另一些城市則在比拼人才引進(jìn)中的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策層出不窮，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)了90次，僅4月份出臺(tái)的政策就已近20次。樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，未來(lái)中國(guó)樓市或?qū)⒂瓉?lái)前所未有的大變革。

熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控繼續(xù)加碼

海南全域限購(gòu)，吸引市場(chǎng)目光再次聚焦在樓市調(diào)控上。海南作為購(gòu)房熱點(diǎn)城市，上周末的調(diào)控已經(jīng)是其自去年4月以來(lái)第14次發(fā)文調(diào)控，從部分地區(qū)限購(gòu)、貸款政策調(diào)整，再到如今的全域限購(gòu)，海南祭出了最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

與海南幾乎同時(shí)發(fā)出收緊調(diào)控信號(hào)的，還有東北各地。

3月底，大連發(fā)出限購(gòu)政策，大連市戶籍2套以上限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)1套住房，購(gòu)房時(shí)需提供連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

4月17日，沈陽(yáng)限購(gòu)，非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房，并調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。

4月24日，長(zhǎng)春限售，凡在長(zhǎng)春三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

實(shí)際上，本輪限購(gòu)的城市普遍是二三線城市的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域，因政策利好等因素影響，房?jī)r(jià)均有所回暖。

以海南此次全域限購(gòu)為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南此次限購(gòu)是源于此前三亞將建自貿(mào)港的利好消息，海南如此調(diào)控是為了避免經(jīng)濟(jì)利好房地產(chǎn)化，避免房地產(chǎn)投資需求爆發(fā)，影響市場(chǎng)穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三月，熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定，但是價(jià)格上漲的城市數(shù)量有所回升。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一城多策仍將持續(xù)

在多城加大調(diào)控樓市政策的同時(shí)，不少城市則正在上演“搶人大戰(zhàn)”：今年以來(lái)，南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都等多個(gè)城市分別出臺(tái)了人才政策，而優(yōu)惠購(gòu)房則是各個(gè)“搶人”城市普遍提及的話題。

今年4月份長(zhǎng)沙發(fā)布人才引進(jìn)政策，符合條件的人才在長(zhǎng)沙首次購(gòu)房能享受最高6萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，且自4月起，申請(qǐng)者只需登錄“長(zhǎng)沙人才APP”就可在線申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

武漢則在3月份下血本打出“大學(xué)生購(gòu)房可打八折”的旗號(hào)，盡管可打折購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目并非商品房，不能上市進(jìn)行交易，但足以成為吸引人才的關(guān)鍵因素。

不僅如此，為了吸引人才，濟(jì)南取消購(gòu)房、投資納稅落戶條件限制，實(shí)行居住就業(yè)落戶;秦皇島可確保提供一套人才公寓供個(gè)人租住，人才公寓租期可達(dá)5年，最高級(jí)的A類人才可免費(fèi)租住，最低的D類人才(碩士和本科)也僅需負(fù)擔(dān)40%的租金，后續(xù)還可以買(mǎi)下這些人才公寓，個(gè)人僅以保障房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格超出部分由政府和用人單位各承擔(dān)50%。

“這不僅是人才引進(jìn)，也是對(duì)樓市的提振。”業(yè)內(nèi)人士直言，面對(duì)購(gòu)房的火熱與人才引進(jìn)之間的矛盾，未來(lái)很可能有越來(lái)越多的城市實(shí)行一城多策，鼓勵(lì)更多的優(yōu)秀人才安家落戶。

樓市調(diào)控主基調(diào)未變

有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控的主基調(diào)并未改變，而限售的城市普遍仍是一直以來(lái)購(gòu)房的熱點(diǎn)城市，這些城市的限購(gòu)限售限貸等政策，恰恰預(yù)示著今年二季度全國(guó)樓市進(jìn)一步收緊。

“限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機(jī)投資性購(gòu)房。”張大偉表示，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房?jī)r(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策，限售5年成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的標(biāo)配。

值得注意的是，人才引進(jìn)的部分城市，由于市場(chǎng)開(kāi)始火熱，已經(jīng)有不少地區(qū)實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策。今年3月底，繼上海、南京、成都、杭州實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策后，西安也發(fā)布消息稱，“購(gòu)房人數(shù)超過(guò)房源供應(yīng)量時(shí)，將采取商品住房銷售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等”。

“搖號(hào)政策將會(huì)全面執(zhí)行，全國(guó)特別是一二線城市新建商品房市場(chǎng)，都有限價(jià)現(xiàn)象，房源在限價(jià)下，供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是主流政策。”張大偉表示，預(yù)計(jì)將有超過(guò)20個(gè)城市會(huì)執(zhí)行官方搖號(hào)的售房政策。

此外，中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春在此前接受媒體采訪時(shí)直言，擴(kuò)大內(nèi)需不能重回刺激房地產(chǎn)的老路，放松房地產(chǎn)調(diào)控是飲鴆止渴。劉元春表示，此前中國(guó)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)支出大幅擠壓了居民日常性的消費(fèi)支出，所以在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面還要挖掘更大的潛力。未來(lái)，中國(guó)的內(nèi)需要靠中高端需求來(lái)釋放。