廣東東莞市發(fā)展和改革局8日發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》的說明(以下簡稱：通知)，通知調(diào)整房價備案基價及首批首次備案價格區(qū)間，并取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定。新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

通知簡化住房類型，由原四類(小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑層數(shù)4層以下)調(diào)整為多高層住宅和低層住宅(地上層數(shù)4層以下)兩類。同時將各類型住宅銷售均價的統(tǒng)計周期由原3個月延長到前6個月，并明確對于前6個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現(xiàn)大幅波動或沒有銷售數(shù)據(jù)等情況的，由發(fā)改部門與住建、房管部門會商，考慮剔除影響正常成交價格的因素后確定。

通知強調(diào)，為促使開發(fā)企業(yè)合理精準(zhǔn)定價，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價由原來規(guī)定不高于前3個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)，調(diào)整為不高于前6個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。另外，取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定。值得注意的是，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

為保持政策的延續(xù)性，通知明確，2017年8月11日至通知實施前簽署《國有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的備案均價仍按不高于政府公布的當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))當(dāng)期房價備案基價的15%(含)執(zhí)行。

通知出臺后，相關(guān)部門將繼續(xù)按照市政府的調(diào)控部署，密切關(guān)注、監(jiān)測房地產(chǎn)市場形勢變化。開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮項目地價等綜合開發(fā)成本以及相關(guān)調(diào)控政策，理性拿地，合理定價，穩(wěn)健經(jīng)營，共同促進東莞房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。