《國際金融報》記者走訪了包括工、農、中、建、交五大國有銀行，招商、中信、興業等股份制銀行，恒生、東亞等外資銀行，以及南京銀行、北京農商行等在內的30家銀行，試圖揭開北京地區首套房貸利率的真實情況。

五大行：基準利率上浮10%

五大國有銀行方面均表示，目前首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍左右。工商銀行朝陽區某分行的信貸經理告訴記者，實際上，對于房貸利率上浮10%的申請資質要求非常嚴格。有貸款需求的購房者如果個人收入、工作情況等各方面符合要求，建議盡早提交申請，現在申請購房貸款的人數較多，可能需要排隊。

該信貸經理還表示，在5月7日以前辦理過房貸申請的購房者，原則上來說可按照申請時利率執行，但5月31日前未能執行完畢的申請，也可能會受到這次利率上漲影響。

股份制銀行：基準利率上浮10%至15%

多數首套房貸利率為基準利率上浮10%，也有個別銀行稱實際操作利率可能上浮15%。

記者以購房者身份走訪招商、中信、興業等多家股份制銀行后了解到，

據招商銀行北京某分行個貸經理介紹，自5月7日起，招商銀行的首套房利率由基準利率的1.05倍上調為1.1倍，目前的執行利率為5.39%。這位黃姓經理表示，在5月7日前將貸款申請提交至銀行的購房者將享受上浮5%的貸款利率，而在此之后的全部變成上浮10%。

黃經理告訴記者，在銀行等待放貸的梯隊之中，銀行方面會考慮優先放款給貸款利率上漲后的申請者，所以對于這一批購房者來說，審批時間預計在兩周左右即可。

興業銀行工作人員則對記者表示，會按照基準利率上浮10%幫購房者申請，但不能保證成功，因為之前也有過申請下來卻是上浮15%的情況。

而中信銀行某個貸經理也提醒，雖然目前執行的首套房貸利率為5.39%，但申請者最后所拿到的利率也受到申請人本身資質，以及放款時利率政策的影響。

外資行：基準利率上浮5%至20%

范圍為基準利率上浮5%至20%。

各家外資銀行之間的首套房貸利率則有較大差距，

而這也是記者在走訪過程中，惟一一家公開表示還能申請基準利率上浮5%的銀行。

恒生銀行方面表示，目前階段，首套房貸利率為基準利率上浮5%至10%之間。

“在我行做購房按揭貸款，銀行方面將按照上浮5%的利率申請，但是批下來的實際利率也要結合申請人自身的相關情況，且購房人需要支付40%以上的房屋首付。”恒生銀行朝陽區某分行個貸負責人表示。至于審批的周期上，恒生銀行表示，正常情況下，一周內即可從銀行得到結果。

東亞銀行的個貸負責人說，一般執行基準利率上浮20%，最優利率可以給到基準利率上浮15%。

但是，并非所有的外資銀行都與恒生銀行一樣走“低價”戰略。當記者詢問首套房貸利率時，這與五大行及多數股份制銀行相比，明顯偏高。

不過，據東亞銀行個貸經理介紹，與一些大行相比，東亞銀行的額度較為充足，“雖然利率偏高一點，但是劃分到每個月之后其實區別并沒有十分明顯”。他強調，在大行貸款時需要排隊等待放款，可能會造成購房者不能按時付款，造成不必要的違約損失，而東亞銀行的審批快、貸款余量充足。

城商行、農商行：基準利率上浮10%至15%

首套房貸利率大多集中在基準利率上浮10%至15%之間。

記者從南京銀行、杭州銀行、北京農商行等方面了解到，

北京農商行朝陽區某分行個貸經理對記者稱，該行首套房貸利率剛剛上調至基準利率上浮10%，貸款時間最長為25年。

該個貸經理表示，目前北京農商行的房貸辦理情況并不算火爆，額度比較充裕，銀行審批時間較快。申請人資料齊全的前提下，銀行一周內即可出單。

杭州銀行方面則表示，執行基準利率上浮15%。

從基準利率到上浮10%每月多花287.57元

首套房貸利率一變再變，購房者需要為此多付多少代價?

一位銀行業研究人士對這一變化進行了量化計算：

以100萬元作為計算標準，目前階段，商業銀行的基準利率為4.9%，以25年的貸款期限為例，貸款人貸款100萬元，還款總額為1736335.83元，即實際支付利息總額為736335.85元，月均還款5787.79元。

與基準利率相比，每月需多支付145.84元。

如果執行基準利率上浮5%，在同樣的貸款情況下，貸款人需要實際支付的利息款項總額780087.89元，月均還款5933.63元。

與基準利率相比，需每月多支付287.57元。

如果執行基準利率上浮10%，貸款人則總計需要支付利息款項合計822607.23元，月均還款額為6075.36元。

未來房貸利率或繼續上升

近兩年來，北京地區首套房貸款利率一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至1.1倍，甚至上浮1.2倍。

事實上，隨著房地產調控加碼、銀行資金成本持續走高，

未來是否還有上漲空間?

招商銀行某網點客戶經理黃先生對記者稱，“房貸利率剛剛上漲完，短期內再上漲的幾率不大，但是未來不好說，可能還會繼續上漲。”

從當前資金成本上升的情況來看，預計未來銀行的房貸利率還會上浮

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，銀行貸款利率的變動，說明銀行經營方面存在壓力。嚴躍進稱，，“但不排除部分銀行為了促進房貸業務，會適當給予剛需購房者一些優惠支持”。

另外，嚴躍進還提醒，在房貸選擇上，太便宜的貸款容易有貓膩，這個時候最需要關注的是銀行貸款是否可以足額發放和及時發放，這個很關鍵。