2018年5月中旬，北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。這意味著，曾經(jīng)被輿論質(zhì)疑“無解”的北京全自持地塊初步獲得了市場和客戶的認(rèn)可。

一次困難的有益嘗試

企業(yè)全自持租賃地塊，是一次有益，但困難的嘗試。作為新生事物，它從供地初始便遭受了社會和輿論的諸多質(zhì)疑。

就在一個月前，翡翠書院還因“十年租金180萬起”的“天價租金”，而成為輿論熱炒的焦點。有媒體質(zhì)疑稱，沒有人會拿180萬去租房，“有180萬為什么不買房呢?”。如今，數(shù)據(jù)顯示，該項目出租率超過80%，愿意為了高品質(zhì)生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶確實存在。翡翠書院的首批租戶，來自經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤是這種新家庭租房模式的擁護(hù)者，“市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩(wěn)定租期、不同功能空間、更舒適品質(zhì)和更完善配套的產(chǎn)品。政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的。期待未來政府可以和企業(yè)共同推出更多、更好的面向家庭的租賃產(chǎn)品，使得房屋可以真正去除投資屬性，大家可以更加自由從容地選擇安居之所。”

正如人民日報評論所言，家庭型高品質(zhì)租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高，人們?nèi)圆辉缸夥?，很大程度就是因為租住體驗差。尤其是對生活質(zhì)量、穩(wěn)定長住有要求的家庭而言，優(yōu)質(zhì)體驗的高質(zhì)量租房一直是一個市場空白。

一年半后的今天，回頭再看北京市供應(yīng)的全自持租賃地塊，這確實是值得肯定的嘗試，能夠直接定向增加穩(wěn)定租賃的產(chǎn)品供給。在北京市推出20多塊企業(yè)全自持土地時，《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》文件第5條就提出了“企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”，這極大地鼓勵了企業(yè)用自主創(chuàng)新的方式來實現(xiàn)全自持地塊的解題。而敢“吃螃蟹”的北京萬科，選擇了一條客戶導(dǎo)向的發(fā)展路徑，從市場需求調(diào)研中定向研發(fā)的翡翠書院，是市場從來沒有過的租賃創(chuàng)新。

超過80%的綜合出租率顯示，北京市全自持地塊的出臺，以及萬科對全自持租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新探索，填補了這個長期空白的市場。一部分家庭一直難解的居住改善難題有了買房之外的新解法。家庭型高品質(zhì)長租社區(qū)產(chǎn)品的推出有效助力了北京市住宅租賃市場的多元發(fā)展，以供給側(cè)改革的方式呼應(yīng)了“租購并舉”、“房住不炒”的政策。

成為市場的一劑良藥

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，在實現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達(dá)國家，租房率都高達(dá)35%以上，而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。

德國聯(lián)邦統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在德國，只有約50.4%的家庭居住在自有住房中，49.6%的家庭租房居住。盡管經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，德國的房地產(chǎn)價格也因租賃市場發(fā)達(dá)、租房比較高、整體供給充足、供需基本平衡而在歐盟中處于中低水平，而且房地產(chǎn)市場維持著長期穩(wěn)定。

從德國經(jīng)驗出發(fā)，我國走向房地產(chǎn)市場更穩(wěn)定發(fā)展的良藥之一，就是培育與發(fā)展住房租賃市場，增加多元化的供給，填補當(dāng)前的租賃市場空白，

在北京，住房租賃市場的一大缺口，就是高品質(zhì)家庭長租產(chǎn)品的缺失。

隨著二胎放開，大量的家庭都面臨著如何滿足一對夫妻、兩個老人、兩個孩子三代人改善型生活空間需求的居住困境。但在北京，這類居住困境的實際解決選擇卻十分有限——新房供給稀缺，且高產(chǎn)品單價均在8萬以上，首付門檻頗高。

一份面向海淀中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群的租房需求調(diào)研顯示，當(dāng)區(qū)域客戶群中，當(dāng)前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個臥室滿足一家老小的改善型需求;租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障，不必年年搬家;能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡;房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。

翡翠書院的出現(xiàn)，及時填補了市場的這一空白。從需求出發(fā)，解決市場痛點，也正是翡翠書院成為首個試水成功的“北京樣本”的重要原因。

期待未來，出現(xiàn)更多符合市場各類需求的新租住產(chǎn)品，讓市民擁有更多買房之外的優(yōu)質(zhì)居住選擇。對新生事物而言，需要的更多是了解和包容——不苛責(zé)地過早下結(jié)論，而是耐心等待和觀察。