在住建部密集約談12個城市之后，多個被約談城市出臺了樓市新政，加碼調控。業內專家表示，這些城市近期出臺的調控新政主要是為了補上此前的政策漏洞，避免借人才落戶、親屬投靠等投機購房的“炒房小動作”出現。

多地被約談后加碼樓市調控

近期部分城市房價出現回溫跡象。國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%;二線城市新房和二手房價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。70個大中城市中，55個城市新房價格環比上漲，最高漲幅為2.1%;60個城市新房價格同比上漲，最高漲幅為12.3%。其中，北海、沈陽、大連、哈爾濱、西安、昆明、貴陽等多個城市新房價格同比漲幅為兩位數。

“五一”假期前至五月上旬，住建部就房地產市場調控問題密集約談了成都、太原、西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山共12個城市，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。

“約談”的效果很快顯現。近期成都、貴陽、哈爾濱等地相繼出臺新的購房政策，加大調控力度。

5月7日，哈爾濱市市政府辦公廳下發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，提出在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

5月11日，貴陽市政府辦公廳印發《市人民政府辦公廳關于切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，通知明確在該市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。

5月15日晚間，成都出臺《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調整為家庭，限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在該市穩定就業并連續繳納社保12個月以上方能新購住房;夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似“3年限售”政策，屬于比較溫和的做法，體現了此類城市對炒房的管控，也從側面也說明還不能采取限購政策，未來依然需要平衡去庫存和控房價的政策目標。

成都新政：防止通過落戶方式投機炒房

今年以來，多個城市掀起激烈的“搶人大戰”，紛紛下調落戶門檻，“掃碼落戶”、購房租房補貼等優惠政策層出不窮。有分析人士認為，這些城市的人才爭奪可能造成對現行住宅限購政策的變相突破，同時人才政策所吸引的大量人口流入，也可能影響當地住房的供求關系，進而推高房價。

被稱為“新一線城市”的成都，近年來在吸引人才方面不遺余力。成都市連續兩年以政府一號文件的形式出臺“人才新政”，又于去年下半年出臺“成都人才新政12條”，涵蓋了落戶、安居、人才綠卡、全民免費技術技能培訓等12個方面。

而伴隨著經濟發展與人才涌入，成都近年來的房價也是水漲船高。據易居研究院智庫中心的數據，2018年1-4月份，成都新建商品住宅成交均價首次突破萬元/平方米。

成都本次樓市新政中出臺了“堵漏洞”條款，對通過落戶方式達到投機購房目的的行為加以遏制。新政策提出了戶籍遷入未滿24個月的，應在當地穩定就業且連續繳納社保12個月以上等要求。

嚴躍進表示，此次成都出臺政策，與此前的長春、貴陽類似，既是為了積極響應國家穩定房地產市場的政策思路，也是為了補上此前的政策漏洞。“部分城市調控政策已經出臺，近期是查漏補缺、打補丁的做法，有助于防范各類炒房的小動作出現。”嚴躍進稱。(記者 李春暉)