隨著春節租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場交易量有一定下降，但租金價格保持穩定。有業內專家表示，北京住房租賃市場由春節租賃旺季向暑期旺季過渡，成交量隨著畢業生開始逐步考慮租房而有所上升。

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4月租房成交量下降

據我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，今年4月，北京全市通過我愛我家(普租)及我愛我家旗下相寓(長租公寓)達成的住宅租賃交易總量環比3月下降了19.3%，同比2017年4月增長了16.1%。

據我愛我家集團市場研究院院長胡景暉介紹說，根據過往的市場規律，3月是春節后外地人員返京的高峰期，租賃需求旺盛，北京住房租賃市場成交量會迎來一年的首個旺季高峰。而后，隨著3月租賃需求的集中解決，北京住房租賃市場成交量會在4月有所回落。從2017年到今年4月北京住房租賃市場交易量的月度走勢來看，這一傳統的淡旺季變化規律仍在運行之中。

4月租金價格穩定

來自我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，今年4月北京住房租賃市場月租金均價為4564元/套，環比3月增加59元/套，增長幅度為1.3%，波動幅度較小，走勢平穩。而與2017年4月相比，4564元/套的月租金同比上漲4%，就年漲幅而言也屬于較小的漲幅。

從2017年至今的北京住房租賃市場月租金價格走勢來看，2017年12月到今年2月北京租金價格走勢較為平穩，租金甚至低于2017年同期。進入今年3月旺季后，在市場需求集中釋放的影響下，北京住房租賃市場租金價格環比、同比都出現了一定的上漲，但4月北京住房租賃市場需求下降，導致成交量下降，租金價格也穩定了下來。

胡景暉表示，“今年4月通過我愛我家達成的普租交易的月租金均價環比上漲了3.4%，同比上漲了9.83%。而通過我愛我家旗下相寓達成的長租公寓交易的租金均價環比僅微升0.8%，同比則只上漲了2.7%，幅度遠小于普通租賃。由此可見，當前市場上普租的價格上漲更多，而由機構主導的長租公寓則拉低了市場價格。”

兩居戶型受市場青睞

據我愛我家集團統計數據顯示，從戶型結構上看，今年4月北京住房租賃市場交易中，一居室的交易占比為32.6%，環比3月增加2個百分點;兩居室交易占比為51.7%，環比3月減少1.6個百分點;三居及以上戶型交易占比為15.7%，環比3月減少0.4個百分點。今年前四個月的數據里，北京住房租賃市場交易中，均是兩居室占比過半，一居室占比超三成，三居及以上占15%左右，整體戶型格局保持穩定，變化不大。

從年齡分布上看，今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，較3月增加1.6個百分點;90后次之，占全部租客的27.8%，較3月減少0.7個百分點;70后則以16.3%的占比位居第三，較3月減少1.4個百分點;其他年齡段的租客占13.2%，較3月增加0.5個百分點。雖然今年4月各年齡段的占比變化幅度較前3個月略大，但整體結構仍然穩定。

北京將迎來暑期租房旺季

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，從2017年到今年，北京住房租賃市場整體表現較為穩定，市場交易量、租金價格都明顯隨著淡旺季的變化而起落。雖然去年年底因特殊事件帶來的需求激增有短時的量價上浮，但市場很快又重新回到了淡季應有的平穩走勢之中，直到3月節后租賃旺季的到來才又重新上升。無論是去年年底的短時波動，還是今年春季旺季帶來的量價波動，都說明北京住房租賃市場仍是一個以市場供需關系為主要驅動力的市場，市場供需的變化很快便能體現在交易量、交易價格之上。

“4月、5月歷來是北京住房租賃市場由春季旺季向暑期旺季過渡的時期，保持穩定是市場的大趨勢。因此，無論北京住房租賃市場成交量漲跌，5月租金價格波動幅度都會很小，交易量則大概率會隨著畢業生開始逐步考慮租房而有所上升。”胡景暉說。(記者 武新)