國悅城號稱新鄉(xiāng)市“最大樓盤”，開發(fā)商新鄉(xiāng)又一城置業(yè)有限公司摘地三天后，其號稱新鄉(xiāng)市“最大售樓部”即對外開放，在項(xiàng)目樓盤沒有任何證件的情況下，向購房意向者收取每套2萬元的認(rèn)籌金，短短兩天時間，“已經(jīng)認(rèn)籌了800套左右了”，如此算來，認(rèn)籌資金高達(dá)1600萬元。

新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“商品房項(xiàng)目在沒有證件的情況下，絕對不允許有所謂的‘認(rèn)籌’情況發(fā)生，否則是違法的。”

面對一片空地意向購房人被要求“先入會繳費(fèi)”

“這家售樓中心是5月26日舉行的開放儀式，當(dāng)時很多人到場，因?yàn)榉孔釉谛锣l(xiāng)市中心，而且又是精裝修，所以很多人感興趣，我也一樣。”5月28日，家住新鄉(xiāng)的李先生給東方今報·猛犸新聞記者打來電話，講起了自己近兩天的“購房”故事。

原來前幾天在河南新鄉(xiāng)市區(qū)，一家名為“國悅城”的商品住宅樓盤售樓中心舉行開放儀式，因樓盤地理位置較好且打出精裝修的口號，現(xiàn)場吸引了不少人。李先生也對該樓盤產(chǎn)生了興趣，而當(dāng)詢問起房子購買細(xì)節(jié)時，售房人員告訴李先生要先交2萬元的購房認(rèn)籌款，這讓李先生產(chǎn)生了疑惑。

“售樓人員說房子在7月份開盤，預(yù)計兩年半以后交付，現(xiàn)在還是一片空地，而且售樓員說目前還沒有拿到任何證件，就這直接向每個人收兩萬塊錢，說是房子賣得太好，得先交錢‘占位’，這錢能交嗎?這不是違法的嗎?”李先生告訴記者，當(dāng)他得知購房要先交兩萬元所謂的認(rèn)籌金時，心里犯了嘀咕。

從拍地到售樓處開放僅

5月28日，記者通過查閱新鄉(xiāng)市國土資源局出讓土地信息和新鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng)咨詢得知，在今年5月23日，新鄉(xiāng)市進(jìn)行土拍，4宗地塊成交，共計面積213畝。其中2017—12號宗地被新鄉(xiāng)又一城置業(yè)有限公司以總價15490.1796萬元拍下。

據(jù)新鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng)報道：“2017—12號宗地是住宅兼商用用地，位于向陽路以北、豐華街以西、規(guī)劃路以東。面積為55.322畝，起始價為278萬元/畝，容積率大于2.0小于等于4.0，綠化率大于30%，建筑密度小于22%。競買保證金為3076萬元。這是又一城置業(yè)有限公司即國悅城在新鄉(xiāng)市中心拿下的第一地塊。周圍樓盤有豫峰朗庭、豫飛金色怡苑、豫飛盛世城邦。旁邊就是汽車東站，交通便利……”

從公開信息不難看出，“又一城置業(yè)有限公司”即是李先生口中所說的“國悅城”樓盤項(xiàng)目的開發(fā)地產(chǎn)企業(yè)。

戀家網(wǎng)新鄉(xiāng)頻道在5月26日發(fā)布“國悅城”營銷中心開放的訊息，標(biāo)題為“悅啟東方禮獻(xiàn)新鄉(xiāng)國悅城營銷中心盛大開放”，其中提到“千余位新鄉(xiāng)市民、新鄉(xiāng)主流媒體以及各領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，似乎都想第一時間體驗(yàn)與感受這場華美盛宴”。

5月23日拍地，5月26日售樓處舉行開放儀式，按李先生所說，26日當(dāng)天就開始向意向購房者收取認(rèn)籌款，如果這些信息屬實(shí)，開發(fā)商的快周轉(zhuǎn)模式難免讓人產(chǎn)生疑問。

售樓人員承認(rèn)無證已認(rèn)籌了

5月28日下午，記者撥通了“國悅城”售樓處的電話，一位Z姓置業(yè)顧問，向記者說出了實(shí)情。

“我們房子在新鄉(xiāng)市比較靠中心的地方，價格大概會在7月份出，目前推出的是第一期，一共有7棟樓。”該置業(yè)顧問告訴記者。

當(dāng)記者問到所推出的7棟樓是否現(xiàn)在都在銷售時，該置業(yè)顧問說：“目前7棟樓都在認(rèn)籌，沒有銷售。”

至于如何認(rèn)籌，他稱意向購房者需要繳納2萬元“入會費(fèi)”，凡是“入會”的人，到購房時如果首付30%，就可享受每平方米200元的優(yōu)惠;首付60%，到時可享受每平方米600元優(yōu)惠;如果繳付全款，到時可享受每平方米1000元的優(yōu)惠。“這個優(yōu)惠力度在新鄉(xiāng)包括鄭州都是比較少見的。到時候這兩萬的認(rèn)籌款還可以沖抵房款。”Z姓置業(yè)顧問說，認(rèn)籌接受刷卡或者現(xiàn)金支付。

記者從該置業(yè)顧問口中了解到，“國悅城”項(xiàng)目分為一期和二期，目前大家所認(rèn)籌的是一期。“我們一期一共是600套房子，但是我們準(zhǔn)備認(rèn)籌到1000套后就停盤，這也是饑餓營銷的一種模式吧。截止到27日下班時候，已經(jīng)認(rèn)籌了800套左右了。26日、27日這兩天是認(rèn)籌最猛的。”Z姓置業(yè)顧問告訴記者。

認(rèn)籌一套是兩萬元，按該置業(yè)顧問所說，短短兩天時間，還沒有開始銷售的“國悅城”項(xiàng)目，就已認(rèn)籌了800套左右，籌得了1600萬元左右的資金。

當(dāng)記者問到如今房子是否證件齊全時，該置業(yè)顧問直言：“咱們沒有預(yù)售證，有什么給你說什么。但我們的售樓處現(xiàn)在是新鄉(xiāng)市最大的，我們的項(xiàng)目(一期 二期共計1100多畝土地)目前在新鄉(xiāng)也是最大的，上周和這周都有市領(lǐng)導(dǎo)來參觀。”

Z姓職業(yè)顧問還告訴記者“國悅城”項(xiàng)目才拿地沒多少天。“現(xiàn)在我們已經(jīng)基本完成打樁了，別看是才拿的地，白天晚上我們基本不停工。5月29日我們才開始動工儀式，但實(shí)際上我們已經(jīng)開始干了。”

提前收取認(rèn)籌款有涉嫌非法集資嫌疑

記者查看新鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng)5月28日更新的信息，顯示“國悅城”屬待售狀態(tài)，樓盤價格一欄中寫著“一房一價”;近期優(yōu)惠一欄中寫著“交2萬會員入會”。而樓盤特色、項(xiàng)目網(wǎng)站、開盤時間、交房時間均為空白。

沒有預(yù)售證等證件能先向意向購房者收錢嗎?5月28日，記者聯(lián)系到了新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局刁姓副局長。

該副局長告訴記者：“‘國悅城’這個項(xiàng)目的具體認(rèn)籌情況，我目前還不知道，所說的這個事目前也沒有人反饋。但如果商品房項(xiàng)目在沒有證件的情況下，是絕對不允許有所謂的認(rèn)籌情況發(fā)生的，這是違法的。下一步我們也會根據(jù)這個情況去做了解。”

“‘認(rèn)籌’是開發(fā)商操控房價的手段。開發(fā)商能夠輕易借此控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生焦慮感，著急出手買房，房價由此被抬高。”鄭州一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，“認(rèn)籌”過去幾年時間成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的手段。開盤前企業(yè)通過大筆“認(rèn)籌金”，緩解資金緊張，甚至空手套白狼地玩轉(zhuǎn)一個項(xiàng)目。

河南中贏旗晟律師事務(wù)所的李寧東稱：“我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資形式的預(yù)售活動，但前提是必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，開發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”

李寧東說，“國悅城”項(xiàng)目所宣傳和開展的“認(rèn)籌”活動，實(shí)際上是一種違規(guī)銷售和變相銷售，是不受法律保護(hù)的。對于購房者來說，交納認(rèn)籌金并不具有預(yù)約合同的法律效力，在簽訂正式預(yù)售合同之前，購房者無法規(guī)避開發(fā)商單方面上調(diào)房價或降低裝修標(biāo)準(zhǔn)等風(fēng)險。

“對于‘國悅城’項(xiàng)目違規(guī)開展的認(rèn)籌活動，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得。”李寧東說。

(□東方今報·猛犸新聞記者肖萌/文圖)