房地產(chǎn)開發(fā)商在取得“商品房預(yù)售許可證”之前，向消費者開展任何形式的認(rèn)籌都是違法的，是國家明令禁止的。但是近日有鄭州市民向東方今報·猛犸新聞記者反映，富力建業(yè)·五龍新城二期在沒有“商品房預(yù)售許可證”的情況下公開認(rèn)籌，認(rèn)籌金可能超過一千萬元。此外，據(jù)市民反映，該項目還涉嫌虛假宣傳。

【反映】項目證件不全公開違規(guī)認(rèn)籌

鄭州市民小李最近一直在看房子。6月6日，小李來到鄭州市西三環(huán)與建設(shè)西路交叉口附近的五建·新街坊售樓部看房。該項目正在銷售的是二期，一期已經(jīng)全部賣完，月底就要交房。

6月7日，小李再次來到五建·新街坊售樓部，但是他意外獲知，該項目一期快要交房了，業(yè)主們因房屋質(zhì)量問題正在維權(quán)。

“我看房那天還在售樓部門口看到有業(yè)主和項目上的人爭吵。”小李告訴記者，本來他看這個項目是沖著五建這個國企大牌來的，看到這個情形心里就有點膈應(yīng)。

小李隨后又去看了附近的五龍新城，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該項目還沒有拿到商品房預(yù)售許可證就已經(jīng)在公開認(rèn)籌。“每份認(rèn)籌金是兩萬元，置業(yè)顧問說排了七八百個號，這樣算的話開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)收取一千多萬元的認(rèn)籌款了。”

小李說，他去看房時看到很多人仍然在認(rèn)籌，希望相關(guān)部門管管這種違規(guī)行為。

【探訪】600多套房源已排出800多個號

6月14日，記者來到位于鄭州市西三環(huán)與五龍口南路交叉口往西約1500米路北的五龍新城售樓部。

據(jù)了解，五龍新城由富力和建業(yè)聯(lián)合開發(fā)，也是富力在鄭州開發(fā)的第一個項目。五龍新城一期已經(jīng)賣完，目前正在認(rèn)籌的是二期。

記者在售樓部看到，有不少購房者正在與銷售顧問交流。一名劉姓置業(yè)顧問告訴記者，五龍新城正在認(rèn)籌，“交兩萬元可以享受總房款的九七折優(yōu)惠”。

對方向記者出示了一張粉色的認(rèn)籌單。記者提出是否可以拍照給家人看時，對方顯得很謹(jǐn)慎，說不可以，但是強(qiáng)調(diào)“不滿意的話開盤十天后可以無條件退款”。

隨后，銷售顧問因為忙離開了，一名自稱是案場經(jīng)理的年輕男子接待了記者。

“現(xiàn)在有多少房源?排了多少號?”記者問。

“我們準(zhǔn)備了621套房源，現(xiàn)在排了850個號左右。”

記者據(jù)此推算，五龍新城二期大約已收取客戶認(rèn)籌金1700萬元。

“現(xiàn)在認(rèn)籌的項目證件齊全嗎?”記者問。

“現(xiàn)在認(rèn)籌的是2號樓和3號樓，沒有預(yù)售證，后面的1、4、5、6號樓都有。”

【追問】項目究竟在哪里？真的在東風(fēng)路上？

一個樓盤的位置，對于購房者來說，絕對是最重要的影響因素之一。正因為此，一些樓盤在前期宣傳時經(jīng)常在路名上混淆視聽，誤導(dǎo)消費者，五龍新城也沒有例外。

五龍新城銷售顧問在向記者介紹時，稱該項目在售樓部北側(cè)一點，也就是東風(fēng)路北側(cè)。

記者注意到，富力建業(yè)·五龍新城宣傳單頁中間顯著位置打出的標(biāo)語是“東風(fēng)路上活力新城”，單頁下方標(biāo)注的項目地址是“高新區(qū)漳河路與育林路交叉口”，而單頁內(nèi)部標(biāo)注的項目位置在東風(fēng)路、嵩山北路、希望路、冉屯東路四條路合圍的區(qū)域。

那么，富力建業(yè)·五龍新城究竟在什么位置?

記者通過多個地圖軟件搜索，都沒有找到漳河路與育林路交叉口在哪里，甚至在這一區(qū)域都沒有查到育林路。

那么，五龍新城是不是在東風(fēng)路上呢?

記者通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，東風(fēng)路往西到京廣快速路就沒有路了，是一條斷頭路。而同一緯度上，從西三環(huán)出發(fā)向東有一條路叫東風(fēng)西路。而東風(fēng)西路過了電廠路往東不遠(yuǎn)就沒有了，也是斷頭路。在斷頭路東北方向才是五龍新城二期項目，而項目周邊要么是無名小路，要么是規(guī)劃中的道路。

“他們都是模糊地介紹，如果不是去實地看一下，真搞不清楚項目的具體位置。他們就說項目在東風(fēng)路上，宣傳材料上標(biāo)注的位置和實際位置差距也較大，我覺得這是誤導(dǎo)消費者，涉嫌虛假宣傳。”小李說。

【最新進(jìn)展】五龍新城仍在違規(guī)認(rèn)籌

6月19日，記者再次從富力建業(yè)·五龍新城兩名銷售顧問處獲悉，該項目2、3號樓仍未取得商品房預(yù)售許可證，尚在預(yù)售前許可公示期，而開發(fā)商仍在公開違規(guī)認(rèn)籌。

記者從鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)上看到，五龍新城香雅園2、3號樓正在預(yù)售許可前公示，“擬對鄭州建業(yè)高新置業(yè)有限公司五龍新城香雅園2、3#樓項目的預(yù)售申請進(jìn)行許可，特此公示，公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。

記者致電鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局信訪科，將這一情況進(jìn)行了反饋。一名不愿透露姓名的男性工作人員記錄了相關(guān)情況后告訴記者，他們會落實一下相關(guān)情況，隨后給記者反饋。

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認(rèn)籌有哪些潛在風(fēng)險?

認(rèn)籌既然是違規(guī)的，那么這種行為究竟存在哪些風(fēng)險?記者就此問題咨詢了河南國豐律師事務(wù)所律師張庭文。張庭文提醒，認(rèn)籌背后有很多購房者意想不到的風(fēng)險，大家一定要警惕。

風(fēng)險一：認(rèn)籌款交了卻等不來開盤

對于開發(fā)商而言，認(rèn)籌一方面可以試探市場;另一方面可以短期融資。但是對于消費者而言，很多時候雖然交了認(rèn)籌金，卻遲遲等不來開盤。就算開發(fā)商退款，也是無息的，而且耽誤了購買其他房源的時機(jī)。

風(fēng)險二：房價隨時上漲優(yōu)惠成空

因為開發(fā)商在開展認(rèn)籌時沒有取得預(yù)售證，所以他們只是告訴消費者一個虛擬房源價格。像上述五龍新城項目，銷售顧問給出的始終是一個模糊價格。

如果認(rèn)籌情況超過開發(fā)商預(yù)期，他們就會以各種理由提價。雖然認(rèn)籌會讓消費者享受一定程度的優(yōu)惠，但是后期開發(fā)商提價會讓這個優(yōu)惠無形中消失。

風(fēng)險三：協(xié)議藏貓膩退款比較難

為了吸引更多的人前來認(rèn)籌，開發(fā)商一般會承諾，交納的認(rèn)籌金可無條件退還。但是在交認(rèn)籌金時，開發(fā)商往往會與消費者簽訂認(rèn)籌協(xié)議。消費者一定要認(rèn)真看協(xié)議，開發(fā)商可能在協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或者協(xié)議將認(rèn)籌金約定為“定金”，如果購房者由于個人原因不再購房，同樣不能退款。

風(fēng)險四：黑心開發(fā)商卷錢“跑路”

房地產(chǎn)開發(fā)一般周期較長，周期越長風(fēng)越險大。如果遇到開發(fā)商卷錢“跑路”，認(rèn)籌者將很難要回認(rèn)籌金。

最后，張庭文提醒大家，一旦出現(xiàn)上述風(fēng)險，消費者維權(quán)將會十分麻煩。建議購房者在購房前向開發(fā)商索要查看相關(guān)資質(zhì)，也可以登錄房管部門網(wǎng)站查詢。沒有取得商品房預(yù)售證的房源請謹(jǐn)慎購買。□東方今報·猛犸新聞暗訪組/文圖