7月31日，住建部公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權益、擾亂房地產市場秩序的違法違規行為紛紛上榜。日前，住建部等七部委開展了房地產市場亂象治理專項行動。

4大類20余項違法違規行為上“黑榜”

今年6月，住建部、公安部、司法部等部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》(以下簡稱《通知》)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

據悉，此次專項行動打擊的對象涉及4類主體、20多項違法違規行為:

一是操縱房價、捂盤惜售、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。他們在一些城市通過電視、報紙、網絡等途徑捏造、散布房地產虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

二是暴力驅逐承租人、捆綁收費、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。主要表現是為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規避房屋交易稅費、強制提供代辦服務等違法行為;

三是從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產開發企業;

四是發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

記者發現，在7月31日曝光的名單中，保利地產、房天下等20家房地產開發企業和中介機構上榜。

形成高壓態勢，建立長效監管機制

對于住建部等七部委此次的專項打擊行動，有網友拍手稱快，但也有人表達了疑慮:為什么自己身邊有很多房地產企業違法違規的案例，卻并沒有在此次曝光的名單上?

據住建部房地產市場監管司負責人介紹，這是“專項整治樓市亂象”文件下發后的首次公開曝光，此后還將陸續公布黑名單，形成高壓態勢。

此外有網友擔心，這次專項行動究竟力度如何?是否能為百姓切實解決問題?一位名叫“水逆一族”的網友就表示，希望可以公布投機炒房、“黑中介”等違規行為的具體標準，讓廣大群眾可以自己舉報。

事實上，有關部門在發布《通知》時就對這一問題有所考慮，因此特別提到，要從履行政府主體責任、廣泛發動群眾監督、營造良好輿論環境、強化督查問責機制、建立監管長效機制等方面多管齊下，確保此次整治行動的效果和力度。

《通知》指出，各地要廣泛發動群眾監督，通過開通購房人熱線等方式，暢通群眾舉報投訴渠道，引導公眾參與整治房地產市場亂象專項行動。對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產市場共治共管的局面。

專家建議購房者:利用法律武器合理維權

政府整治房地產市場亂象的同時，也有不少網友關心，如果自己在購房時遭遇上述問題，應該如何維護自身合法權益?

中國人民大學法學院教授劉俊海認為，整治房地產市場亂象的難點在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，住建部門不要“坐堂執法”，要走出去，走向社區走向市場，聚焦廣大消費者反映最強烈、感觸最深、利益受侵害最嚴重的一些領域，進行精準監管和執法。

中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林指出，目前捂盤惜售、價外收費、拒絕公積金貸款等亂象在房地產市場仍然比較常見，購房者如遇到上述問題，最重要的還是要搜集證據進行維權，可以向住建部門、司法部門舉報、報案，甚至向法院起訴。