北京房地產(chǎn)中介協(xié)會：中介高價搶收房源“邏輯上不太說得通”

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，面對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人參加，共同承諾落實“三不得”要求——此前北京市住建委等部門約談主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人時提出：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。相關(guān)企業(yè)還承諾未來兩月不漲租金，并且盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。

十二萬套房從哪來?

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長李俊良當天在會上表示，十家中介企業(yè)共同承諾不漲租金，盡快增加供應(yīng)。住房租賃企業(yè)將統(tǒng)計接下來的兩個月可以退租并投放租賃市場的房源數(shù)量。同時預(yù)估正在裝修配置的房源數(shù)量，加快裝修配置，投放市場。

據(jù)估計，這些房源共計約125000套(間)，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間。

在8月17日，原我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉在一場媒體電話交流會中提出，今年房租暴漲最主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過其個人社交平臺宣布辭職。

中國之聲注意到，北京自如20日發(fā)文稱，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司將在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場提供新增房源約8萬間(存量房源退租加上新增供應(yīng))，新增投放市場的房源會維持租金不漲;全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

蛋殼公寓喊冤報案

蛋殼公寓也在昨晚發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。同時，蛋殼公寓表示，日前一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的網(wǎng)貼文章內(nèi)容不實。這篇文章自稱自如和蛋殼抬價收房、壟斷市場房源，自己心里預(yù)期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價下，最終租到了每月10800元。

蛋殼公寓在聲明中說，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，系統(tǒng)內(nèi)沒有發(fā)帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒有和發(fā)帖人有過這套房源的簽約行為。文章內(nèi)容不實，蛋殼已經(jīng)向公安機關(guān)報案，并向東城區(qū)法院提起訴訟。

長租中介究竟是否推高了房租?

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長李俊良認為，對于長租中介來說，最需要做的是房源的快進快出，最大的風(fēng)險點在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很難有高價搶收房源的動機。他認為，像北京這樣租金其實算比較高的城市，一個房子空五天，對于企業(yè)來說成本很高。他進一步解釋說：“大的機構(gòu)手上有大概二三十萬間。一間空一個星期，一天的租金大概300塊錢，就是2100塊，如果是1萬間，一星期就會損失2100萬元。所以說邏輯上不太說得通，因為房源收進來肯定要高價的租出去，一旦租不出去，企業(yè)損失巨大。”

清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任吳璟說，當前他們正在對房租價格上漲與長租中介之間的關(guān)系進行研究，:還沒有得出明確的結(jié)論。他認為，在過去幾個月里確實看到房租上漲，同期長租公寓企業(yè)在租賃市場的份額有提升，但在他看來，不能因為二者同時存在就確認有關(guān)聯(lián)。

房租價格的上漲在最近一段時間引發(fā)熱議，其中的一種聲音引發(fā)了不少網(wǎng)友點贊——大量資本的進入讓租房市場發(fā)生了變化。今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。有媒體報道，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度。但是在資本的推動下，部分租賃企業(yè)出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任吳璟在接受中國之聲采訪時表示，長租中介的發(fā)展是我國租房市場發(fā)展的必由之路，但吳璟也提示：要警惕、杜絕惡性競爭擾亂市場秩序。他以自己住人小區(qū)為例說：“如果有企業(yè)將他住的小區(qū)，或者幾個小區(qū)的租約全部拿下。哪怕該企業(yè)在全市占的份額很少，但在某一兩個小區(qū)里占的份額足夠高，該企業(yè)是有能力來影響這個區(qū)域的租金，這是需要警惕的。要防止的所謂惡性競爭，主要就是警惕這種在房源這個渠道通過補貼(加價)來事實上形成區(qū)域性的壟斷。”

(記者：王顏欣、劉飛 編輯：楊鈞天)