2018年以來，北京銀行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低于各項(xiàng)貸款平均水平。昨天，北京銀監(jiān)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少，各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續(xù)5個季度環(huán)比下降。

房地產(chǎn)抵押貸款增速明顯放緩

與此同時，銀行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險管控日趨審慎，以房地產(chǎn)做抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區(qū)以房地產(chǎn)做抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點(diǎn)。個人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢。截至2018年6月末，北京銀行業(yè)對個人住房貸款中，抵押率(即貸款余額與抵押品市場估值之比)低于50%的貸款占比44.67%，較年初提高1.74個百分點(diǎn)，同比提高6.78個百分點(diǎn)。

個人住房貸款超八成用于無房群體

據(jù)介紹，北京銀監(jiān)局以“房住不炒”為目標(biāo)，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場檢查。

在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的同時，北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求，一方面，大力支持保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，截至2018年6月末，北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元，其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%;另一方面，個人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業(yè)按照“3·17新政”執(zhí)行的個人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。

上半年個人房貸增幅創(chuàng)5年來新低

不久前，央行營管部公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，上半年，北京市貨幣信貸保持高位增長，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)加大，但其中的個人房貸增幅同比大降，創(chuàng)下5年來新低。

營管部數(shù)據(jù)顯示，6月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16918億元，同比增長7.8%。住房開發(fā)貸款比年初增加408億元，比上年同期多增加263.8億元，余額同比增長24.1%，其中，保障性住房貸款增加273.7億元，余額同比增長83%，在住房開發(fā)貸款新增額中的占比達(dá)67%。個人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點(diǎn)，增速為近5年新低。個人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比穩(wěn)步下降，6月末個人住房貸款占人民幣各項(xiàng)貸款的比重為15.2%，比上年同期下降1.2個百分點(diǎn)。

北京青年報記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年上半年北京個人住房貸款新增額96億元只占上半年北京各項(xiàng)人民幣貸款新增額4675.8億元的2%。而查閱歷史數(shù)據(jù)，去年6月末，北京個人購房貸款余額比去年初增加1032.2億元，占去年上半年人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%。對比來看，今年上半年個人房貸的新增額和在全部新增貸款的占比兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都不及去年同期的十分之一。

相關(guān)

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款購房

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。

據(jù)悉，為維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度作用，進(jìn)一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場秩序，北京住房公積金管理中心聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財(cái)政局、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、北京市非緊急救助服務(wù)中心發(fā)布該《通知》。

在加強(qiáng)銷售行為管理方面，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，要向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

《通知》進(jìn)一步要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對符合條件的要在10個工作日內(nèi)完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。各受托貸款銀行須按北京住房公積金管理中心規(guī)定的時限辦結(jié)業(yè)務(wù)，對于不能按有關(guān)政策規(guī)定辦理業(yè)務(wù)的，扣減其貸款手續(xù)費(fèi);情節(jié)嚴(yán)重的，暫?；蛉∠錁I(yè)務(wù)辦理資格。

北京市規(guī)劃國土部門進(jìn)一步壓縮不動產(chǎn)抵押權(quán)登記辦事時限，做好住房公積金貸款抵押服務(wù)，對涉及抵押權(quán)注銷的應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)，對涉及抵押權(quán)設(shè)立、變更及轉(zhuǎn)移的應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié)。