“便宜是便宜，但位置遠，自住、出租都不方便，我還是不去看了。”購房人杜小姐拒絕了經紀人推薦的限競房新盤。一年以前，恐怕誰也想不到，曾被視為剛需購房人“福音”的限競房，入市竟遭冷遇。

經紀人從二手房“搶”客

杜小姐是為著買二手房而找的中介公司，然而，看了三套老房子后，經紀人就開始拼命給她推薦“限競房”的新盤。

“你瞧，中海云筑、K2·十里春風、北京經開汀塘，兩個小時經紀人就給我發來三個樓盤，比找二手房源麻利多了。”按照經紀人所說，只要杜小姐感興趣，他們隨時都能開著車帶她去售樓處看盤，還不用交中介傭金。

杜小姐仔細研究了經紀人推送來的新盤，位于大興的中海云筑銷售均價3.7萬元/平方米，位于通州的K2·十里春風銷售均價2.8萬元/平方米，每一套都比她正在看的老舊二手房便宜，但仔細考慮再三，她還是拒絕了經紀人的看房邀請。“價格便宜是便宜，但位置遠，自住不方便，將來若要租出去，租金也不咋樣。”

交7萬抵30萬的限競房

限競房，全稱是“限房價，競地價”的商品房，在土地出讓環節，樓盤就被限定了銷售均價，購房人在取得項目產權后五年內不得上市。一年前，限競房曾被視為剛需購房人的福音，然而，一年后，限競房入市就開始做起了促銷。

卓越萬科翡翠山曉是位于石景山的限競房，自稱是萬科以高端品質打造的首個限競房。昨天，記者以購房人的身份來到了銷售中心，工作日的下午，銷售中心里也坐著幾對看房人。“我們這個項目是10月1日開的盤，第一個月購房有優惠。”銷售員介紹，交7萬元就能抵30萬元房款，而且能分期首付，全款購房還有9.95折優惠。以一套88平方米的中層三居計算，優惠完的價格比限定均價低出4000元/平方米。“這個價格我們真的不賺錢，就是開盤走量了。”

遇冷下的悄悄降價

萬科翡翠山曉的折扣，并不是限競房里的唯一。限競房扎堆的大興區，新盤折扣更為普遍。

“萬和斐麗東西向的90平方米三居，開盤時賣450萬元，7月份賣435萬元，前天已經降到420萬元了。”一位購房人透露，開盤時他曾看過萬和斐麗這個限競房，銷售員告知房子已經快訂完，而如今，天天在朋友圈降價促銷。

根據購房人的反饋，截至目前，旭輝城限競房已經降價，銷售價格比限定均價低出3000元/平方米;悅風華限競房開盤當天給出了99折;禧瑞天著限競房開盤均價48000元/平方米，比限定均價低出了4000元/平方米。

價格調整的背后，卻是銷售數據的低迷。來自中原地產研究中心統計數據顯示，截止到10月16日，北京合計有24個限競房項目取得27期預售證，合計提供商品房限競房源14676套。而從成交看，網簽數據再加上預訂數據，平均去化率僅有三成多。可以說，在北京嚴格的調控下，限競房出現了冰冷現象。

限競房的價格戰或將持續

“限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得供大于求的狀況開始明顯出現。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，當下北京樓市整體處于平穩之中，不論是新房還是二手房，成交都很平穩，購房者也處于全面觀望中。在此背景下，同質化嚴重的限競房扎堆入市，遭到冷遇自然不令人驚訝。

從區域供應看，大興區限競房項目數量最多，高達15個;其次為房山，限競房項目9個;海淀區限競房項目為8個位居第三。“嚴格的算，到目前只有一個項目可以稱得上‘日光’，而差的開盤至今去化率都不足兩成。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向記者表示，在房價漲得比較厲害的時候限競房的優勢明顯，但目前正好遇到了市場的降溫，限競房的優勢就不明顯了。同時，共有產權住房等的供應實際上也會對限競房有所影響。

面對“買漲不買跌”的觀望型購房人，限競房的未來如何?張大偉預測，隨著后續供應量的繼續上升，那些區位屬性不好、去化難度加大的限競房有可能繼續進行價格戰。

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