天津市屬國有企業(yè)的混合所有制改革正在不斷推進。

近日，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司(以下簡稱“天津城投”)旗下天津城投置地投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“城投置地”或“標的公司”)在天津產(chǎn)權交易中心掛牌增資。此次增資是為了推進標的公司混合所有制改革(以下簡稱“混改”)。

據(jù)天津城投的一位工作人員介紹，天津城投主要分為幾大板塊，其中城投置地是集團旗下的主要做房地產(chǎn)項目開發(fā)的公司。

多位天津市地產(chǎn)界人士向《中國經(jīng)營報》記者表示，華潤置地(01109.HK)與天津城投的合作早就在天津傳開了，華潤置地參與標的公司混改的可能性最大。

記者向華潤置地和天津城投方面發(fā)去采訪函，但雙方對此事均未作出評價。天津市國資委相關負責人回復記者稱，相關情況正在核實中。

華潤置地可能性最大?

在增資方的資格條件中，共計有7項要求，其中3項對于企業(yè)規(guī)模和運營實力提出了十分具體的要求，分別為：1.自身或其控股股東、實際控制人為世界500強企業(yè);2.意向投資者自身或其控股股東、實際控制人需為“2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”前50名企業(yè);3.需有豐富的高端商業(yè)運營經(jīng)驗，持有運營單體建筑面積在15萬平方米以上的綜合性商業(yè)購物中心數(shù)量不少于3個。

《中國經(jīng)營報》記者根據(jù)資格條件中提出的兩項企業(yè)排名進行梳理，符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)主要包括恒大、碧桂園(8.91, -0.61, -6.41%)、萬科、保利地產(chǎn)、綠地控股、華潤置地、金茂集團、中糧地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等幾家企業(yè)。

公開信息顯示，恒大、碧桂園兩家企業(yè)業(yè)務多集中在住宅開發(fā)領域，綜合性商業(yè)中心數(shù)量和體量不相符。

一位知情人士透露，并未聽到萬科參與天津城投旗下公司混改的消息。一位天津地產(chǎn)界的人士分析，對于剛剛介入天津建工集團混改的綠地來說，再次參與天津城投旗下公司混改的可能性不大。綠地控股方面的人士也向記者表示，并未聽聞綠地參與天津城投旗下相關混改。

盡管關于標的公司旗下銀河國際購物中心與保利地產(chǎn)的傳聞由來已久，但一位接近保利地產(chǎn)的人士表示，此前保利商業(yè)確實打算接手銀河國際購物中心，但是現(xiàn)在沒聽到保利要參與天津城投旗下公司混改的消息。

多位行業(yè)人士分析認為，對于其他幾家企業(yè)，未有各方往來的信息。綜合來看，關于增資方的相關條件，華潤置地方面最為符合。

華潤置地天津公司的一位工作人員表示，對于此事，現(xiàn)在不方便回復。

業(yè)界早有傳聞

天津地產(chǎn)界一位行業(yè)人士表示，關于華潤置地參與天津城投旗下公司混改的消息在天津已經(jīng)成為了公開的秘密，是有高層的授意。

關于華潤置地參與混改，今年初就有消息傳出。

2018年初，有相關網(wǎng)站發(fā)文稱華潤置地將收購天津銀河國際購物中心，文章稱：“通過多方交叉信源顯示，銀河國際購物中心或?qū)⑼度胙肫笕A潤置地的懷抱。”

就在標的公司在天津產(chǎn)權交易中心掛牌的第二天，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)華北大區(qū)相關負責人在一場發(fā)布會上表示，下一步商業(yè)華北大區(qū)將加速在北京、天津這樣的戰(zhàn)略型城市布局萬象城、萬象匯產(chǎn)品，讓華潤商業(yè)繼續(xù)保持為具有引領性、開創(chuàng)性的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)品牌。

根據(jù)發(fā)布會信息顯示，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)華北大區(qū)已進入天津等13個城市，在營商業(yè)項目達9座。

記者并未在天津發(fā)現(xiàn)有關華潤置地已經(jīng)開始建設商業(yè)廣場的任何信息，現(xiàn)階段也沒有萬象城、萬象匯等華潤置地的商業(yè)產(chǎn)品。不過，今年4月，天津市寶坻區(qū)區(qū)長在接受媒體記者采訪時表示，已與華潤萬象城項目方簽訂框架協(xié)議。

在《對增資有重大影響的相關信息》文件中，記者注意到其中有一條披露為：“截至評估報告日，天津市海河逸城置地投資發(fā)展有限公司尚未辦理房屋銷售許可證，尚未進行竣工驗收。”

雖未提及具體項目名稱，但是記者從公開信息了解到，該項目案名為“南開悅璽”。而城投置地此前開發(fā)的樓盤從未使用過悅璽作為項目名，但華潤置地則有一條名為“悅璽”的產(chǎn)品系。該項目于2018年9月7日獲取預售證，并在9月20日開盤，總戶數(shù)為522戶，共計7棟樓。目前已經(jīng)銷售300多套，高層價格在3.7萬元~4萬元/平方米，洋房在4.2萬元/平方米。

一位對天津國有企業(yè)混改持續(xù)關注的專家接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，這種國有企業(yè)的混改或者是增資，通常情況下都是有了投資意向的企業(yè)才會掛牌。混改最重要的是資產(chǎn)對價，一個投資關系的形成往往需要此前的長時間了解，投資關系形成之前會有一個討價還價的過程。

天津城投仍控股

公開信息顯示，天津市自2017年就已全面啟動國企混改工作。天津市委書記李鴻忠在今年1月份召開的“天津市進一步深化國有企業(yè)改革工作會議”上，明確指出“我市國企改革已進入任務最艱巨的‘交卷時刻’，是我們再也不能失去的最后機遇期”。

公開信息顯示，此次參與混改的企業(yè)，除部分公益類企業(yè)繼續(xù)保持控股地位外，功能型企業(yè)如資本投資運營類、金融類企業(yè)采取相對控股，競爭類企業(yè)如房地產(chǎn)、百貨零售、內(nèi)外貿(mào)、施工建設等，國有資本盡量退出。

“目的就是讓社會資本真金白銀進來，那就得讓他有話語權，以此引領企業(yè)的下一步戰(zhàn)略發(fā)展方向。”天津市國資委黨委書記、主任彭三在接受媒體記者采訪時說。

從集團層面統(tǒng)計，截至目前，今年天津混改成功項目已達3個，且天津市均讓渡控制權。但此次混改完成后標的公司的控股權仍然掌握在天津城投手上。

標的公司掛牌信息顯示，該公司擬募集占總持股金額49%的資金，用以業(yè)務發(fā)展、加大項目投資力度、支持公司未來整體發(fā)展，并可償還公司負債，優(yōu)化資產(chǎn)結構。擬募集資金總額不低于79.34億元。

掛牌信息顯示，目前標的公司出資結構為：天津市海河建設發(fā)展投資有限公司(以下簡稱“天津海河建設”)持股79.7%、天津市政投資有限公司(以下簡稱“天津市政投資”)持股11.47%、天津城投持股8.83%，合計100%。

增資完成后，標的公司股權結構為：乙方持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。增資完成后由天津海河建設合并財務報表。

標的信息顯示，標的公司設財務總監(jiān)和財務經(jīng)理各一名，財務總監(jiān)由天津城投及其一致行動人推薦，財務經(jīng)理由乙方推薦。標的公司財務實行財務總監(jiān)和財務經(jīng)理聯(lián)簽制。

兩住宅項目處在停工狀態(tài)

記者在標的公司掛牌文件中注意到，標的公司的主要資產(chǎn)為住宅、商場、酒店三大類，其中部分項目可能會對增資產(chǎn)生影響。其中包括城投置地在天津梅江地區(qū)的三個項目仁湖里、愛湖里和雅湖里。

增資文件顯示，仁湖里項目和愛湖里項目全部商業(yè)尚未進行銷售。雅湖里項目二期尚未進行竣工驗收，商業(yè)部分尚未辦理不動產(chǎn)權證。愛湖里商業(yè)總面積3184.11平方米，其中可售面積2367.54平方米，需移交面積816.57平方米。

除上述項目外，標的文件中還有兩個項目一直處在停工狀態(tài)。

城投置地在2011年9月經(jīng)天津市土地交易中心摘得48號地土地使用權，并簽訂土地出讓合同。該地塊至評估基準日仍未開工建設。同時文件中提出，為配合全運會市容建設，對上述地塊進行了圍墻改造、臨時停車場等與房地產(chǎn)開發(fā)項目無關的工程施工。

城投置地位于天津市河東區(qū)的和馨家園項目，因涉及拆遷糾紛，截至評估基準日只完成了部分打樁、基坑支護和地下建筑工程，后續(xù)無法繼續(xù)施工，該工程已于2015年2月停工，尚未重新開工。

記者了解到，標的資產(chǎn)還包括天津市知名的銀河國際購物中心和海南的希爾頓酒店(已于今年9月28日開業(yè))。截至評估基準日，銀河國際購物中心涉及30家公司訴訟糾紛，大部分涉及公司為商貿(mào)公司。

關于銀河國際購物中心的運營以及對增資企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)劃，在標的公司擇優(yōu)方案中也做出了體現(xiàn)。

在標的公司投資價值描述中，內(nèi)容主要為：“充分利用各方股東的優(yōu)勢資源，通過結合戰(zhàn)略投資者在商業(yè)運營等開發(fā)領域的優(yōu)勢，積極參與并主導區(qū)域綜合開發(fā)，探索長租、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化創(chuàng)新。”

.

.

.

財經(jīng)快報網(wǎng) http://news.17car.com.cn/