《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底將至，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金、完成年度任務(wù)，紛紛推出首付分期、特價(jià)房、贈(zèng)車(chē)位等優(yōu)惠措施，進(jìn)行大力度促銷(xiāo)。環(huán)京樓市繞開(kāi)限購(gòu)、首付分期等違規(guī)現(xiàn)象卷土重來(lái)。

環(huán)京樓盤(pán)年底花式促銷(xiāo)

“金九銀十”已經(jīng)告一段落，但市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期，整體市場(chǎng)低迷。年底將至，環(huán)京樓盤(pán)也開(kāi)啟了花式促銷(xiāo)。

在近期開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目，一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“年底開(kāi)發(fā)商回款壓力大，現(xiàn)在項(xiàng)目在大力促銷(xiāo)，價(jià)格比上個(gè)季度降了一些，還可以申請(qǐng)首付分期，有幾棟樓推出了特價(jià)房，還有部分戶(hù)型可以贈(zèng)送車(chē)位。”

根據(jù)該置業(yè)顧問(wèn)的介紹：“該項(xiàng)目首付僅需5%，剩余25%可兩次繳清(2018年12月30日補(bǔ)交10%，2019年5月1日補(bǔ)交15%)。”

在另一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“我們目前的首付分期政策是首付10%，之后每個(gè)季度還款5%，2021年最后一期補(bǔ)齊約定的首付。根據(jù)購(gòu)房者身份以及不同交費(fèi)方式，售價(jià)也不相同。全款一次性支付，每平米售價(jià)9200元;全款一年分期，每平米售價(jià)9700元;全款三年分期，每平米售價(jià)11000元;本地客戶(hù)選擇30%首付每平米售價(jià)9700元，支持首付款分期。與此同時(shí)，還有團(tuán)購(gòu)直減2萬(wàn)元的活動(dòng)。”

上述銷(xiāo)售人員還給《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹了該房企即將開(kāi)盤(pán)的另一個(gè)項(xiàng)目，他表示：“有一個(gè)預(yù)計(jì)一周后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，首付分期價(jià)格大概是9000元每平米，全款分期的價(jià)格大概是8000元每平米，分期時(shí)間都是1年-3年。直接支付全款每平米售價(jià)7800元。有電商團(tuán)購(gòu)直減3萬(wàn)元的活動(dòng)，如果您今天交2萬(wàn)元定金，我還可以向上級(jí)申請(qǐng)每平米再減200元。”

當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者詢(xún)問(wèn)“我在北京工作，社保也在北京，沒(méi)有廊坊的戶(hù)口，也沒(méi)有三年納稅或社保，能在這里買(mǎi)房嗎?今后會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)”時(shí)，有銷(xiāo)售人員回應(yīng)稱(chēng)：“這一點(diǎn)您可以放心，這些樓盤(pán)其實(shí)主要是由外地人來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，幾乎沒(méi)有本地剛需。并且很大一部分買(mǎi)家來(lái)自北京。有的是北京有房的投資者，有的是在北京沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)或者是飽受北京高昂房?jī)r(jià)困擾的剛需人群。”

繞開(kāi)限購(gòu)分期支付風(fēng)險(xiǎn)高

早在2017年6月份，廊坊市政府就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》指出“非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證”。

廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的《購(gòu)買(mǎi)房屋風(fēng)險(xiǎn)提示》也指出，任何個(gè)人或家庭均不得采取“先交錢(qián)、三年后再網(wǎng)簽”的方式購(gòu)買(mǎi)住房，否則可能面臨房款、利息損失以及“錢(qián)、房?jī)煽?rdquo;等重大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)政策之下，部分項(xiàng)目仍在鋌而走險(xiǎn)“鉆空子”。

廊坊某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前有三種方式可以買(mǎi)到房子，一種是在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納當(dāng)?shù)貍€(gè)稅，3年之后，即可辦理網(wǎng)簽手續(xù)，售樓員可以介紹渠道辦理。如果第一次看房直接交首付簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商還承擔(dān)第一年的掛靠費(fèi)，最終花費(fèi)大概在1萬(wàn)元左右。第二種方式專(zhuān)為投資客設(shè)計(jì)，適合“短線(xiàn)投資”，購(gòu)房者交上首付即可，在簽訂合同三年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以免費(fèi)進(jìn)行一次更名，購(gòu)房者可以選擇房?jī)r(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手獲利。還有一種是花5萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)購(gòu)證，當(dāng)下即可辦理網(wǎng)簽。”

針對(duì)此現(xiàn)象，本報(bào)記者致電咨詢(xún)了其他樓盤(pán)的售樓處，銷(xiāo)售人員對(duì)于細(xì)節(jié)問(wèn)題不愿意細(xì)聊，只是表示：“我給您發(fā)一個(gè)定位，方便的時(shí)候直接過(guò)來(lái)，您擔(dān)心的問(wèn)題都能有辦法解決，即使我們項(xiàng)目不合適，周邊還有很多項(xiàng)目可以選擇。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，同一人在兩地繳納社保比較難辦理。同時(shí)，即使當(dāng)?shù)厣绫＾k理成功也有其他風(fēng)險(xiǎn)，如果在這3年等待期出現(xiàn)特殊情況，比如房子爛尾、開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、房?jī)r(jià)大幅度上漲或下跌出現(xiàn)大規(guī)模違約，沒(méi)有網(wǎng)簽就不能保證房產(chǎn)完全屬于購(gòu)房者，僅憑借所謂的認(rèn)購(gòu)合同，自己的合法權(quán)益將很難得到保障。

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