受調控持續加碼等因素影響，房地產企業融資需求依然強烈。

與正榮地產、富力地產和碧桂園等公司紛紛發債不同，保利地產計劃通過發行票據來“解渴”。公司10月31日晚間發布公告，稱股東大會已通過擬注冊100億元永續中期票據的議案，目的是拓寬融資渠道，降低資金成本，保障公司可持續發展。

據中國網財經記者統計，這是保利地產年內第4次發行中期票據，此前3次累計發行金額50億元。此外，保利地產的財報也顯示，公司今年以來加快了融資步伐，前三季度融資活動現金流入1271.4億元，同比增長36.61%。

負債總額6845億 經營性現金流業內排名倒數

保利地產加快融資步伐背后，是現金流和負債壓力的不斷增大。數據顯示，保利地產前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-109.64億元，在133家A股上市房企中位居倒數第三，稍好于萬科A和華僑城。

事實上，保利地產的經營性現金流從去年以來一直處于“入不敷出”的狀態，2017年這個數據是-292.96億，在A股上市房企中位列倒數第一。

負債方面，截至9月30日，保利地產總負債6845.2億元，與年初的5382.12億元相比增長了1463.1億元;資產負債率為79.87%，在A股上市房企中位列38位;不過扣除預收款項后，其他負債占總資產比重為42.83%，在133家A股上市房企中位列76位。

至于密集發行發行票據融資是否因資金緊張?中國網財經記者試圖采訪保利地產，但公司表示“不接受電話采訪”，隨后發去采訪函，但截至發稿時未有回復。

現金流和負債表現不太樂觀的保利地產，其拿地力度明顯放緩。數據顯示，保利地產10月的簽約金額與簽約面積同比增幅分別為5.26%和4.74%。而去年10月的同比增幅分別為84.49%和54.66%;2016年10月則分別為41.12%和28.68%。

值得一提的是，在去年12月召開的股東會上，保利地產董事長宋廣菊曾揚言“重回地產前三”。數據顯示，今年前10個月保利地產銷售額3347.7億，而行業“前三甲”恒大、萬科和碧桂園銷售額分別為5011.4億元、4856.2億元和4559.9億。業內人士指出，保利地產與要縮短與第三名之間千億元左右的差距，仍存有較大壓力。

多家房企多渠道融資 專家稱資金從緊

中國網財經記者注意到，不僅是保利地產，近期各家房企融資力度都在明顯增大。

11月5日，富力地產發布公告稱，計劃發行不超過8.06億股，以當日收盤價12.14港元計算將融資近100億元，在此之前，富力地產年內已累計發債750億元;華夏幸福、陸家嘴、陽光城和福建福晟集團先后公開發行公司債券，發行金額分別為不超過80億、10億、11億和10億元;11月13日，泰禾集團發布公告稱，公司11 .67億元的購房尾款資產支持票據已獲交易商協會同意;同日，光明地產公告稱，公司購房尾款資產支持專項計劃掛牌轉讓已獲準，發行總額不超過7億元。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示，房地產行業的資金今年依然從緊，但獲得融資的機會明顯放大，積極融資也是房企順勢而為的策略，實際上體現了房地產企業較好的心態。

對于當前的房地產市場，嚴躍進分析稱，目前雖然有所降溫，但不排除明年下半年會有提振的機會。(記者安平 實習生馬雨筱旭)

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