樓市的清冷反應于信貸領域，則是利率的“原地踏步”。

近日，《證券日報》記者走訪調查北京地區多家銀行和房產中介發現，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%，個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。本報記者查閱融360統計數據發現，北京地區首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

值得一提的是，臨近年末，有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款，有銀行個貸經理表示：“現在申請用的是明年的額度。”

北京首套房貸款利率

近半年來保持穩定

融360監測數據顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。

《證券日報》記者查閱今年融360統計數據發現，除9月份小幅上漲至5.49%外，自2018年6月份起，北京地區首套房貸款平均利率均為5.47%，相當于基準利率上浮11.63%，首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

融360監測的30家北京地區的銀行中，針對首套房，有24家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。

《證券日報》記者日前走訪調查了北京地區10余家銀行，其中，中行、農行、建行、交行、工行、招商、北京銀行、南京銀行、華夏、民生等多家銀行分(支)行的工作人員表示，目前首套房執行基準利率上浮10%的貸款利率政策。在本報記者走訪的銀行中，僅個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

從本報記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

年末部分銀行

停止批貸或放款

在某股份制銀行網點，個貸經理告訴《證券日報》記者：“目前我行首套房貸款利率一般為基準利率上浮10%。不過，現在進入12月下旬，貸款應該不好批了。”

他還補充道：“房貸額度都是每月規劃的，我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化，明年1月份會有新的額度。”

在另一家股份制銀行網點，工作人員表示：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，近期沒有通知額度緊張，會正常批貸，但是12月份大概率是來不及放款了。”

某國有大行工作人員則表示：“近期成交量小，額度不緊張，批貸后5天-10天放款。”

除了上述額度寬松的銀行，還有銀行個貸經理在《證券日報》記者咨詢時直接表示：“我行首套房貸款利率為基準利率上浮15%，目前額度緊張，放款周期至少一個月以上，目前申請肯定是用的明年的額度，預計春節后恢復正常。”

此外，還有個別銀行已經停止審批。在某城商行網點，工作人員表示：“今年我行年終決算時間早一些，現在僅接收材料，統一在元旦后審批。”

綜合《證券日報》記者走訪的情況來看，國有大行額度相對寬松，部分股份制銀行和城商行已經或即將停止批貸或放款。

某國有大行工作人員告訴本報記者：“今年年末額度相比往年寬松和成交量低有很大關系。”

根據北京市住建委統計數據，11月份，北京二手住宅共計網簽11203套，與10月份北京二手房住宅網簽8879套相比增加2324套，環比增長26.2%。

不過，對于11月份二手房網簽量較上月提升的原因，有業內專家分析稱，受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網簽的影響，10月份的二手房網簽量較低。低基數情況下，11月份的數據出現回升，但實際交易量并沒有增加。從數據上看，當前市場處于較低位平穩階段。

北京市朝陽區某房產中介的店長對《證券日報》記者表示：“12月份陸續有銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停批貸或暫停放款的狀態，等到元旦過后才開始按照順序放款。”

上述房產中介店長還表示：“這類‘停貸’對購房者影響不大，只是銀行工作進度放緩，可能延長半個月左右，對整個房屋成交周期來說可以忽略不計。”證券日報記者 劉 萌

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