在經歷上一輪完整的調控后，三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉向穩定。中原地產研究中心報告顯示，從春節前一周開始，多地推盤節奏放緩，樓市整體成交正常回落。其中，返鄉置業明顯降溫，購房者愈加理性。從地方來看，多地政府制定編制實施住房發展規劃，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。

一些樓盤進行假期促銷

這已是方平第三年沒有回家過年。方平是南京某樓盤的置業顧問，他所在的樓盤今年過年并沒有閉門謝客，而是開啟假期促銷，希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。

值得注意的是，春節不打烊的樓盤不只是方平所在的項目，有媒體調查顯示，一些樓盤在春節期間依然開門迎客。

中原地產首席分析師張大偉表示，一家人相聚時間較少，看房還是中國人過新年的重要活動。

隨著調控的深入，房地產市場也愈發理性。中原地產數據顯示，2019年首月，各線代表城市成交量環比呈現回調現象。

張大偉表示，春節期間從統計數據看，一二線城市的網簽數據基本暫停。相比較2018年春節期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉置業高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了觀望、有價無市的現象。

58同城聯合36氪發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，較2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

房企將著力去庫存

隨著市場漸穩，多地樓市補庫存明顯。此前，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環比增長2.1%，同比增長1.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，自2015年1月份以來全國100城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了2018年，庫存走勢基本呈現了“上半年減少、下半年增長”的態勢，尤其是9月份庫存規模明顯增長，10-12月份繼續保持增長態勢。

報告顯示，截至2018年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米，環比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

同比方面，一線城市在連續34個月庫存同比下跌后，2018年6月首次出現同比正增長態勢，7-12月份繼續同比正增長;二線城市保持了連續42個月的同比下跌，但跌幅有所收窄。三線城市則在連續38個月同比下跌之后，出現了連續兩個月同比正增長的現象。

嚴躍進表示，2018年全年庫存先降后增，存銷比也有類似的走勢。2018年上半年銷售行情還不錯，去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場交易開始降溫，房企高庫存壓力重現。

嚴躍進認為，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到了2019年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。若是資金壓力大，那么相關房企依然會采取以價換量的策略，即定價方面不會太強勢。

穩地價穩房價穩預期

2018年年底，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議指出，2019年房地產市場將以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。住建部部長王蒙徽表示，房地產調控堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防范化解房地產市場風險。

據了解，目前住房及用地供應結構性矛盾尚未有效緩解，住房租賃市場仍是短板，新市民住房問題依然比較突出。部分熱點城市前期出現了一、二手房的價格倒掛，地價房價倒掛。供需倒掛現象有所緩解，但未消除。房價上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現象增多，市場波動、風險隱患不容忽視。房地產市場仍然存在不少亂象。

湖北住房城鄉建設工作會議指出，將堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治，實施分類指導，促進供求平衡，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。江西住房城鄉建設工作會議指出，調整住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，繼續打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象;各地將履行穩地價、穩房價、穩預期的主體責任，制定住房發展規劃，提出具體的調控措施，保持調控政策的連續性穩定性。

福建方面，將健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，切實穩地價、穩房價、穩預期。安徽方面，將完善住房市場體系和保障體系，加快構建房地產市場平穩健康發展長效機制。河南方面，將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策。加強市場供需雙向調節，堅決遏制投機炒房，落實穩地價、穩房價、穩預期責任。

張大偉說，無論是一二線城市還是三四線城市，房價平穩有利于長效調控機制的建立，進而弱化房地產業的投資屬性，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

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