昨日下午，北京土地市場迎來了春節后的“首拍”，出讓兩宗住宅用地，再度限定了商品住宅銷售價格。

最終，大興瀛海鎮地塊被中海以44.4億元摘得，溢價率為21.6%，商品住宅部分的土地樓面價格為30204元/平方米，與相比55128元/平方米的限售均價相比，價差為24924元/平方米。大興黃村鎮地塊被金地商置以24.6億元摘得，溢價率為17.1%，商品住宅部分的土地樓面價格為30678元/平方米，相比55580元/平方米的限售均價尚保留了25122元/平方米價差。

合碩機構首席分析師郭毅表示，兩塊地均為F1用地，規劃建面的70%為住宅，剩余30%為公建性質用地;其次，兩地塊中均配建教育設施，對于地塊未來的市場去化形成一定助力;第三，兩地塊均設定了“9070”的規劃條件限制，且限定了商品住宅售價。

有所不同的是，大興黃村鎮地塊與2018年相近位置推出，由招商和永同昌聯合開發的招商雍合府項目的限售價格一致，均價限定為55580元/平方米，最高不超過58500元/平方米。而大興瀛海鎮地塊則相比2017年相近位置摘地的瀛海府、萬和斐麗項目的限售均價上調了5個百分點。此外，隨著區域配套的發展，瀛海地塊適當調整限售價格，既能體現出在售項目的價值，也契合區域發展的趨勢。相隔近兩年，限售價5%的價格漲幅其實已經偏于保守了。

此外，該區域新房均價約為5.3萬元/平方米左右，二手房均價格約在4萬元/平方米左右。

值得關注的是，2018年，中海憑借限競房項目已經在北京市場攬金達百億元量級，此次又重金再度投資限競房項目，可見其對北京市場占有率的執著程度。而從這次參與拍地企業來看，想在北京謀求一席之地的中型房企也參與了競地。不難看出，三、四線城市樓市降溫后，以北京為首的一線城市再度成為謀求發展的房企不想缺席之地。

不過，郭毅指出，大興出讓地塊數量過多，樓盤位置相對集中，造成區域內競品扎堆，各個在售項目均面臨著巨大的銷售壓力。正是因此，大興地塊既獲得房企追捧，又未競出高地價，從開發成本倒推，項目入市價格存在著低于限售價格的可能性。

至此，2019年開局，北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經達到577億元，如果正在掛牌的平谷區金海湖鎮地塊能夠在2月27日順利出讓，今年前兩個月，北京土地市場有望攬金589億元，土地出讓收入也將創下近五年同期新高。■本報記者 王麗新

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