今后各地在“因城施策，分類指導(dǎo)”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發(fā)，著眼實施后的效果和房價變化，審慎出臺相應(yīng)政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調(diào)控政策協(xié)同

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比不僅均有所上漲，且漲幅均有所擴大，二手住宅銷售價格同比漲幅也呈擴大或持平;從環(huán)比看，一二三線城市新房和二手房銷售價格均呈漲勢，只是漲幅比上月有升有降。在本輪調(diào)控歷時兩年半之久、已取得一定成效的情況下，房地產(chǎn)市場這一情勢值得關(guān)注。

3月份房價反彈的原因或許有二。一是自去年年底以來，多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)。有的取消了現(xiàn)行限購、限售措施，有的松綁限貸、限外政策。這些局部調(diào)整，一方面推動了當?shù)貥鞘袖N售，拉升了銷售價格;另一方面更釋放了政策或有松動的信號，影響了社會預(yù)期。二是一段時間以來，一些地方在人才引進工作中將住房、購房作為一項有吸引力的優(yōu)惠政策，在以較低門檻引入外地人才的同時，也在一定程度上擴大了住房需求，繼而對房價上行產(chǎn)生了助推作用。此外，國家發(fā)改委近日發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中關(guān)于戶籍制度改革的相關(guān)內(nèi)容，也會在一定程度上影響樓市預(yù)期。

要重視和防止3月份各大城市房價數(shù)據(jù)的變化情勢進一步加劇。其一，這必然加大房地產(chǎn)市場價格與價值背離的程度，且使房價收入比上升，降低居民在住房方面的實際購買力，影響剛需和改善性需求;其二，由于一些地方取消了新房再上市的時間限制，由此難免為某些投資投機性購房開了方便之門，從而動搖“房住不炒”定位，且使房地產(chǎn)市場在價格上漲的同時帶來了泡沫，加大了潛在的金融風險。

針對樓市最新變化，近期一些地方已經(jīng)采取相關(guān)舉措。近日，北京國管公積金住房貸款采取了與市管公積金相同的“認房又認貸”政策，湖南長沙將停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4%稅率收取。兩地相關(guān)舉措無疑都有利于抑制投資投機性購房，可更好地滿足剛需，對樓市價格反彈會產(chǎn)生一定抑制作用。

進一步看，今后各地在“因城施策，分類指導(dǎo)”“落實地方主體責任”過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發(fā)，著眼實施后的效果和房價變化，審慎出臺相應(yīng)政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調(diào)控政策協(xié)同，以鞏固和擴大調(diào)控成果，抑制房價過快上漲，更好地滿足百姓的購房需求。同時，還要下大力氣推動新舊動能轉(zhuǎn)換，培育和發(fā)展新的經(jīng)濟增長點，從根本上改變對土地財政的依賴，促使地方經(jīng)濟行穩(wěn)致遠。

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