今年港股市場新股的超額認購紀錄最近接連被兩家內(nèi)地物業(yè)管理企業(yè)刷新。3月12日，燁星集團公布招股結(jié)果，公司香港公開發(fā)售獲得約1948倍超額認購，晉身今年的新任“超購?fù)?rdquo;，將于3月13日在港交所掛牌上市。此前不到一周，興業(yè)物聯(lián)的公開發(fā)售獲得逾1400倍超額認購。

對于兩只物業(yè)股在招股階段的火熱表現(xiàn)，中泰國際策略分析師顏招駿對記者表示，物業(yè)公司大多具有業(yè)務(wù)防守性強、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點。再加上此前上市的物業(yè)股表現(xiàn)都不錯，所以此次兩只物業(yè)新股的打新吸引了很多投資者參與。

招股書顯示，燁星集團為鴻坤集團旗下物業(yè)公司，截至2月18日，在管總收益建筑面積約520萬平方米，總合約建筑面積約802萬平方米，在管物業(yè)項目包括24項住宅物業(yè)以及17項非住宅物業(yè)，主要分布在京津冀地區(qū)等。2016年至2018年，燁星集團分別實現(xiàn)營收約1.17億元、1.92億元及2.51億元;凈利潤分別為1755.3萬元、3588.7萬元及3694萬元。

與燁星集團以住宅物業(yè)為主不同，興業(yè)物聯(lián)主要為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。資料顯示，興業(yè)物聯(lián)為正商集團旗下物業(yè)公司，截至2月16日，在管物業(yè)組合包括17幢寫字樓、3幢政府辦公大樓及一個工業(yè)園，在管總建筑面積約240萬平方米，合約物業(yè)組合的總建筑面積約410萬平方米。2016年至2018年，興業(yè)物聯(lián)營收分別為4727.6萬元、7606.8萬元及1.31億元，年復(fù)合增長率66.4%;凈利潤分別為1148.6萬元、1927.9萬元及3422萬元，年復(fù)合增長率約72.5%。

顏招駿表示，興業(yè)物聯(lián)業(yè)績保持高速增長，而且上市估值低于行業(yè)平均，因此吸引資金關(guān)注。燁星集團雖然整體盈利增速不及興業(yè)物聯(lián)，但在管物業(yè)面積穩(wěn)步上升，有利公司未來增長，而且公司引入恒基地產(chǎn)李家杰作基石投資者，提升了投資人的信心。

盡管在公開發(fā)售階段受到投資者追捧，但是興業(yè)物聯(lián)卻打破了此前“超購?fù)?rdquo;上市首日大多上漲的定律。3月9日上市的興業(yè)物聯(lián)，當日一度跌破發(fā)行價，最后僅漲2%。而在3月12日富途證券的暗盤交易中，燁星集團最終僅收漲3.21%。

“兩家公司上市正好趕上港股市場承壓的時候。”顏招駿表示，但市場影響是暫時的，這個時點仍是物業(yè)公司IPO的好時機。一方面，市場對整個物業(yè)板塊興趣火爆，有助于增加IPO認購倍數(shù);另一方面，行業(yè)估值提升，有利于公司獲得較高估值，籌集更多資金。

自2014年彩生活開啟物業(yè)股赴港上市先河后，內(nèi)地物業(yè)公司赴港上市的腳步便沒有停過，僅2019年就有9家物業(yè)公司在港上市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前還有5家內(nèi)地物業(yè)公司在港交所排隊上市，包括金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、正榮服務(wù)等。