上海房價走勢：大房企拿地成本增四成 房價與房企繼續分化

上海易居房地產研究院近期發布了《2015年12月典型房企報告（年終版）》。報告指出，2015年全年全國土地購置均價3341元/平方米，創歷史新高；全國商品房成交均價6792元/平方米，創歷史新高；商品房銷售面積12.85億平方米，接近2013年13.05億平方米的歷史峰值；待售面積增速遠大于銷售面積增速，去庫存壓力依舊較大。

大型房企拿地熱情持續。同期易居監測的20大房企新增土地儲備面積3323萬平方米；平均樓板價5227元/平方米，土地成交金額4231.5億元，樓板價、成交金額均大增近四成。2015年保利地產、萬科、華潤置地拿地總額位居前三。

全國土地購置均價也創歷史新高。2015年全國房地產開發企業土地購置均價3341元/平方米，同比增長11.3%，增幅比1-11月份擴大0.6個百分點。

易居研究院研究員亢亞娟表示，隨著樓市進一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，樓板價較高，加之競爭激烈，進一步推高了地價，高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲。

2015年以來，隨著市場復蘇，全國房價不斷上行，尤其是一線城市經過近一年的震蕩上行，商品房均價已進入歷史新高。

易居研究院數據顯示，2001年以來，商品房成交均價整體呈上漲趨勢。在2005年之前房價增幅穩步上升，從2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。隨后在2005-2006年的房地產調控影響下，上漲趨勢得到遏制，但2007年又開始大幅上漲。在金融危機影響下，2008年成交均價曾一度微幅下跌。但2009年在救市政策拉動下，成交均價出現了23.2%的超高漲幅。2010年國家實施嚴厲調控政策以來，成交均價漲幅再次受到壓制，增幅均低于年度平均值。2010-2013年，房價增速基本穩定，保持在7%左右。2014 年受行業調整及樓市庫存壓力較大影響，房價增速明顯回落，僅略好于2008年。樓市回暖下，2015年房價漲幅回復到近年平均水平。

房價分化已經非常明顯。近期，國家統計局公布2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。統計期內新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上漲，而2014年同期僅對應2個、3個城市，同時二手住宅漲價的城市要多于新建商品住宅。