“開盤時節雨紛紛， 購房人群欲斷魂， 借問廉房何處有？ 牧童遙指新農村！” 一則《買房難》的打油詩，道出了多少買房者的心聲。昨天記者打探到，自6月15日起，省直公積金又有利好政策，租房提取住房公積金更簡便，住房公積金貸款取消評估報告，最低首付比例20%，兩套方案辦理“商轉公”、“二手房”貸款等一大批好消息，讓買房族一切“妥妥的”。

購房5年以內 租房均可提取

○關鍵詞：公積金提取

根據省政府要求，職工購房提取住房公積金，可憑5年內購房合同（房屋所有權證）和發票，申請提取配偶、父母、子女的住房公積金。但合計提取總額不能超過房價總額。

租房提取也有利好政策。只要你連續繳存住房公積金滿3個月，不用再提供租房合同及發票，可直接憑房管部門開具的無房產證明，和戶籍所在地民政部門開具的婚姻證明，辦理提取業務。以家庭為單位，夫妻雙方每一自然年度（滿12個月）可提取一次，總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%，每月提取最高限額不分租房地域，統一為2000元。

當天辦理提取手續，當天到賬，不用再等漫長的3個工作日啦。提取手續也簡化了，本人攜帶身份證及住房公積金龍卡原件到中心大廳辦理提取業務的，《省直單位住房公積金提取申請表》可不用加蓋單位印鑒章，提取資料也不用提供復印件了。

異地繳費也能貸款 最高額度60萬

○關鍵詞：公積金貸款

真金白銀的惠民政策不止這一個，記者打探到，在鄭州地區繳存住房公積金的職工，省內其他城市繳存住房公積金的鄭州籍市民，連繳6個月以上，在鄭州市購買首套和二套房時，均可在省直住房公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。且不論個人交住房公積金還是夫妻雙方都交，最高額度一律為60萬。還貸年齡也延后5年，即男性延至65歲，女性延至60歲。

自6月15日起，申請“二手房”、“商轉公”貸款不用提供房產評估報告，試行期限暫定6個月。也就是說，評估費也沒有了。取消評估報告，意味著一套100萬的房屋，按5‰的收費標準，評估費用就可節省5000元。“在省直住房公積金貸款中，二手房貸款占據40%的份額，人均能省2000到3000元呢。”業內人士說。

兩套方案任選

“見單放款”省時間

○關鍵詞：“二手房”、“商轉公”貸款

如何辦理“二手房”、“商轉公”，向來都是買房者最關心的大事兒。這不，今報幫您打探到，省直住房公積金中心，實施了兩套便民措施。

方案1

“二手房”提前交易過戶，自籌資金還商貸的“見單放款”省時間

職工購買存量房可以提前交易過戶的，商業貸款轉公積金貸款可以自籌資金結清商業貸款的，可選擇房產抵押擔保方式。為縮短抵押辦理時間，省直中心試行“見單放款”， 貸款辦理時間可減少7至10個工作日。

方案2　無法提前交易過戶、自籌資金還商貸難 可自選階段性擔保

“二手房”買賣雙方無法協商一致提前交易過戶的，走商貸購房想轉住房公積金貸款的職工，常常遇到無法籌到資金結清商業貸款的困境，第二套方案為這類買房者“保駕護航”。

據了解，“二手房”買賣雙方無法協商一致提前交易過戶、“商轉公”籌不到結清商業貸款資金的，可選擇住房置業擔保公司階段性保證擔保方式。即貸款通過審批后，由第三方擔保公司來承擔保證責任，一旦擔保手續落實，在交易過戶和結清商貸前，即可發放貸款。

首套首付20% 少首付買房不是夢

○關鍵詞：首付款比例

購買的是新房，首套房貸款首付比例不低于房價的20%；已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套的，貸款首付比例不低于房價的30%。　　而對二手房交易來說，省直住房公積金首付款政策彈性更大。若職工首次購房，房屋建成時間不超過10年，貸款首付比例不低于成交價20%，且同時不低于房產確認估價的30%。

若房屋建成時間超過10年，貸款首付比例將不低于成交價的30%，且不能低于房產確認估價的40%。

值得注意的是，由于二手房貸款期限與房屋建成時間加到一起不能超過40年，所以建成不超過10年（含10年）的房子，最長可貸30年，超過10年低于20年（含20年）的二手房，最長貸款期限不超過20年，超過20年的，貸款期限只能在15年（含15年）以下了。

■溫馨提示

周六不休息　兩個網點可辦理

為最大限度滿足職工需求，省直住房公積金中心周六正常辦理住房公積金提取和貸款業務，具體辦理網點是：金水區經三路與緯二路交叉口東北角省直機關住房資金管理中心辦事大廳和鄭東新區正光路與德厚街交叉口西北角東區分理部辦事大廳