華僑路的南京房產檔案館被擠爆了，有人等了六七個小時才辦好購房證明

現代快報/ZAKER南京記者 趙杰 攝

國慶期間，南京出臺的限購限貸升級新政撼動了整個樓市。昨天是新政后的首個工作日，華僑路房產檔案館被排隊辦購房證明的市民擠爆，到昨天下午3點半就已經發放了1300多個號。同時市場也出現了明顯的變化，曾經鐵心捂盤的河西樓盤紛紛明確將開盤，新房銷量方面主城持續慘淡，不限購的溧水和六合表現搶眼。

另外，記者了解到，南京已有幾家銀行出了最新的房貸執行細則，有的比新政規定更嚴格。

現代快報/ZAKER南京記者 徐岑 馬樂樂 王靜

現場直擊

千人辦購房證明

擠爆房產檔案館

昨天南京最火的不是房管局，而是房產檔案館。有多火?30多歲的市民裘先生早晨7點半到門口時，已經有200多人在排隊。早上9點檔案館正式開門辦理業務，上午11點已經放出去800多個號，而業務才辦理到200多號。一直到11點半，在等了4個小時之后，才輪到裘先生。

60多歲的王奶奶坐在檔案館門口的臺階上，吃著自帶的餅干喝著水。“我們上午9點多來的，還請中介幫忙來排隊。”她告訴現代快報記者，女兒還想再買一套房，要把房子賣給她，所以要她來開購房證明。一直到下午3點半，6個多小時過去，還沒輪到她。

臺階上蹲著的、門口站著的、花壇邊坐著的;拖著箱子來的、攙扶著老人的、帶著小孩兒的……整個房產檔案館人擠人，工作人員拉起了隔離線，維持秩序。現代快報記者了解到，到下午3點半，已經發放了1300多個號，而業務才辦理到503號，其中大多是來辦購房證明準備買房的。

“自從南京新政出臺，人就多了，每天取號都要到1000多號。”檔案館保安告訴記者，節前9月30日，檔案館也取到了1200多號。“今天是節后上班第一天，按照現在的趨勢估計得到1500多號。”保安說，估計晚上九十點才能下班。

相比之下，斜對面的南京市房產交易華僑路大廳人流則少很多。二樓取號的窗口幾乎不用排隊，只是不斷有人前來咨詢。“上午也有好多人來排隊，有的人家一個在檔案館排隊取號，一個在這里排隊取號。但是得拿到購房證明，才能來這里取號辦理業務。”工作人員介紹。

提醒

外地碩士來寧購房

無需社保證明

針對南京限購新政下開具購房證明的事項，南京市不動產登記局發布相關補充告示。外地戶籍的人才到南京購房時，將按照9月25日的限購令要求，執行限購1套的政策，但是并不需要開具納稅或社保證明，也就是說外地戶籍的人才，哪怕從未在南京工作過，也是可以到南京來買一套房的。另外，提供假材料騙取購房證明的處罰，將更嚴厲。告示中指出，凡當事人以虛假材料和不正當手段騙取購房證明的，一經查實，注銷其購房證明并記入個人或單位征信系統。

新政影響

樓市銷量主城慘淡，溧水六合搶眼

連續的新政打擊下，南京樓市的銷量急轉直下，國慶期間創下5年新低。昨天是新政后第一個工作日，南京主城的銷量持續低迷。網上房地產顯示，到昨天傍晚6點，南京新房認購量僅有58套(除溧水、高淳)，但是溧水、高淳兩區加起來就有53套。

現代快報記者注意到，并不在此次限購范圍內的六合、溧水、高淳，近期表現不錯，尤其是溧水、六合兩區搶眼。以“成交”(認購是指開發商上傳買房人認購數據，成交是指正式簽約)數據看，昨天到傍晚6點為止，溧水成交套數達到396套，六合成交了189套，而其他所有限購范圍內的8個區加起來只有225套。

在樓盤銷售套數排行榜上，昨天南京銷量前十的樓盤里，有6個來自溧水和六合。

不限購地區的房子賣得歡，也牽出一個疑問：在六合、溧水、高淳有房子的，到南京主城來買房，限購嗎?現代快報記者了解到，南京限購令中雖然對上述三區的房子不執行限購，但是如果本身在這三個區擁有兩套或兩套以上住房，仍然不可以在南京主城八區購房。

確定開盤！河西樓盤都不敢再捂了

連續的重磅新政打擊，房產部門約談，之前鐵了心捂盤的河西開發商，也不敢繼續捂盤了。昨天不少買房人紛紛收到河西樓盤群發的短信，通知很快就要開盤。

市民李小姐昨天下午收到佳兆業城市廣場和金地風華兩家樓盤的短信通知，稱將在本月開盤，讓她確認是否有購房資格，并盡快做好準備。“之前售樓員都說不知道什么時候開盤，很可能今年不開了。”

現代快報記者了解到，不僅以上兩家，仁恒江灣天成、華新城、海玥名都苑也將陸續開盤，朗詩熙華府、升龍天匯、正榮潤峯也有可能今年年內有新房上市。值得注意的是，這些新盤年內仍然將執行限價政策，河西中部被限制在4.5萬元以內，河西南部被限制在3.5萬元以內。

風向變化還體現在，作為最牛氣的板塊，河西的開發商也開始“搶客”了。據了解，昨天佳兆業城市廣場和金地風華的售樓員，都明確要求意向客戶提供購房證明原件，而市民只能開到一份原件。

房貸動向

南京已有銀行

出房貸執行細則

比新政規定更嚴

90平方米上下首付差別大

國慶期間，南京樓市調控再度加碼，以“限購+限貸”組合拳的形式祭出南京史上最嚴樓市政策。限貸方面，首次購房貸款首付比例由25%上調至30%;擁有1套住房且貸款未結清再次貸款買房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。根據規定，新政已于10月6日執行，記者昨天從南京多家商業銀行處了解到，只有少數幾家出了最新的房貸執行細則，其中有銀行規定，客戶首次購房，90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，這一要求較新政明顯更嚴格。

新政10月6日起正式實施，房產局和銀行等相關部門8日才進入工作日，一個國慶假期的時間，不少有購房資格的居民可能被大幅上調的首付比例擋在門外。對此，南京一國有商業銀行信貸部的工作人員表示：“首付比例的調整對國慶節前新開的樓盤影響比較大，不少客戶的合同沒有能在國慶節前送交房產局，都要受到新政的約束。”

根據以往的經驗，監管部門的政策規定公布后，各家商業銀行會在此基礎上制定執行細則。為此，現代快報記者采訪了南京多家銀行，但明確已經出細則的只有少數幾家。其中有銀行的細則較新政明顯更嚴。“我們今天已經收到了行里出的細則，新政的要求全部執行，另外，在首次購房的首付比例方面，我們行還做了差別化規定，無房無貸的客戶申請房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的貸款利率優惠。”南京一股份制商業銀行的信貸工作人員向記者透露。他還告訴記者，“90平方米上下這樣的區別化政策還是首次出現，這樣做還是響應了保剛需的規定。”

而大多數銀行仍處于觀望狀態，具體的細則還沒有出。“一般股份制銀行會出得早一些，國有大行作為行業標桿，對其他銀行的影響比較大，細則制定會更謹慎些，不會那么快就出，但是可以肯定的是，收緊的核心不會走樣，收得太緊會影響房貸業務，所以都在互相盯著。”

不過，上述銀行的工作人員向記者透露，盡管自己所在的銀行還沒有出細則，但是房貸利率優惠已經明顯收緊了。“南京限購政策出來后，我們給客戶的房貸利率優惠就不再提8.8折了，最多只能給到9折。對限貸加碼后估計還要更緊。”