繼國慶期間多地限購之后，樓市再迎信貸調(diào)控風(fēng)波。而日前，央行召開商業(yè)銀行住房信貸會議，要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。為防房價下跌給金融系統(tǒng)造成的風(fēng)險，一些地方也開始進(jìn)行銀行對于房價下跌的壓力測試。

在這輪房價快速增長的猛烈勢頭下，監(jiān)管層正在關(guān)注房貸業(yè)務(wù)對銀行資產(chǎn)穩(wěn)定性的影響，新一輪壓力測試已經(jīng)展開。而為了防止房價下跌對金融系統(tǒng)穩(wěn)定產(chǎn)生的影響，部分城市已經(jīng)完成或著手進(jìn)行壓力測試。北京商報記者獲悉，某一線城市目前已經(jīng)完成壓力測試，據(jù)知情人士透露，此輪測試的結(jié)論是，在該城市銀行業(yè)能夠承受房貸下降40%的壓力。

對于這一測試指標(biāo)，上述城商行人士表示，這種測試是理論上的一種假設(shè)，只是把最壞的情況展示出來，沒必要過分悲觀。在他看來，監(jiān)管層只是進(jìn)行了一種風(fēng)險提示，各家銀行還是會針對自身的特色來進(jìn)行調(diào)整。

而對于銀行可能會采取的收緊房貸的措施，該城商行人士介紹，如果銀行預(yù)計到房價會下跌，可能會對相關(guān)的房貸總量進(jìn)行控制。如提高客戶準(zhǔn)入門檻，更多地考察客戶的信用、經(jīng)濟(jì)等情況。此外，銀行也適當(dāng)?shù)赝ㄟ^收益進(jìn)行風(fēng)險覆蓋，比如提高抵押率等。

事實上，在今年9月，監(jiān)管層就提及房地產(chǎn)信貸的壓力測試。除了風(fēng)險測試外，監(jiān)管層正在加大樓市調(diào)控力度。針對瘋狂的樓市，監(jiān)管部門選擇加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。北京商報記者從銀行人士處了解到，10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

對于央行的舉措，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行應(yīng)該說開啟了政策收緊的第二道序幕，而此前是住建部門出臺的限購等政策，總體上屬于政策1.0版本。而央行和金融機(jī)構(gòu)的政策則可以認(rèn)為是2.0版本，在信貸規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，預(yù)計后續(xù)將有3.0版本，即財稅政策也會有收緊或加碼的做法。

據(jù)了解，監(jiān)管部門將加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查、加強(qiáng)對銀行自律機(jī)制的指導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀審慎評估(MPA)的約束等，以約束商業(yè)銀行的信貸投放至樓市。下一步，各地利率自律組織機(jī)制也將發(fā)揮作用，熱點城市的按揭貸利率不排除會上升。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)對于房地產(chǎn)市場將落實差別化且收緊的信貸政策，這對于住房信貸管理有積極的作用，同時也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場依然需要政策加碼的需求。北京商報記者 崔啟斌 劉雙霞