與北京(樓盤)當前氣候相似，京城樓市正面臨“一場秋雨一場寒”的境遇。

國慶假期前北京樓市出臺的“9·30新政”，讓過熱的市場開始降溫。新政出臺至今已經“滿月”， 近日《證券日報》記者走訪發現，多數銀行均已執行了新政，將首套房和二套房的首付比例進行了上調，不過，目前首套房的房貸利率優惠并無較大變動，延續八五折的優惠。

來自多家房產機構的統計數據顯示，北京新房和二手房市場均出現降溫，新政對于市場成交量已經形成明顯打壓，新房價格漲幅受到明顯制約，二手房價格開始企穩，局部房源出現下滑趨勢。此外，部分購房意向人因為首付資金原因暫緩購房計劃，轉而等待觀望。

多家銀行繼續肩抗

八五折優惠大旗

根據北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，對于二套住宅的界定，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。本報記者了解到，目前大多數銀行都已執行“9·30新政”。

按照新政計算，以500萬元的住宅為例，新政實施前，首套普通自住房首付比例為30%，首付150萬元，新政實施后，首付比例提高到35%，首付175萬元，購房者需要多準備25萬元;對于首套非普通自住房，則需要多準備50萬元;二套非普通住宅最高，需要多支付100萬元首付金。

而房貸利率一直是大家比較關注的，本報記者走訪和致電了北京多家銀行發現，利率優惠目前并無較大變動，多數銀行延續八五折的利率優惠。四大國有商業銀行中，首套房利率都執行八五折優惠，只要申請人信用記錄良好、收入是月供的2倍即可。

某國有大行個貸部負責人表示，“我行首套房貸款利率最低可以實行八五折優惠，具體情況也要根據客戶的資質情況來確定。”

另外，《證券日報》記者了解到，中信銀行(601998,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、北京銀行(601169,股吧)也都保留首套房最低八五折利率優惠的政策。

本報記者走訪多家銀行發現，有個別銀行對于首套房貸款利率優惠有附加條件，例如搭售理財、存款。某股份制銀行網點個貸工作人員告訴本報記者：“如果想要得到八五折房貸利率優惠，必須在我行辦理相關業務，例如有10萬元以上的存款”。另一家股份制銀行要求，如果要享受房貸利率八五折優惠，必須貸款金額為200萬元以上，200萬元以下可享受八八折優惠。

而外資行主要推出針對首套房中二手房的房貸利率優惠，對于新房則做得不是很多。外資行個貸經理表示，“不是我們不想做新房業務，而是開發商有指定合作的銀行，與外資行合作的比較少，我們合作的開發商只有一、兩家，不過，享受利率優惠無需任何條件。”

匯豐銀行個貸部負責人告訴本報記者：“在我行申請首套房貸款不需要附加條件，無需交保證金、購買理財產品。只要首套房貸金額在200萬元(含)以上就可以申請八二折;150萬元—200萬元以下可以申請八五折;150萬元以下沒有折扣優惠，關于放款時間，完成抵押手續后的7個至8個工作日就可以放款”。

購房者

熱情減退選擇觀望

在“9·30”新政的嚴格管控之下，市場已經敏感地發生了轉變，尤其是收緊購房首付比例及貸款以后，不少購房者熱情減退，觀望情緒開始加重。

據亞豪君岳會統計數據顯示，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)當月共實現成交8508套，環比上月減少41%，同時這一成交量也創出了近5個月的新低。

偉業我愛我家(博客,微博)的數據顯示，10月份，除了自住型商品房外，各類新房的交易量均出現下滑。截至10月29日，公寓類產品在10月份的交易量為5100套，普通住宅成交2367套，較9月份分別下降了43.3%和48.8%;自住型商品房交易量有所增長，成交470套，環比9月份增加39.1%。另一方面，二手房成交也表現出降溫趨勢。北京全市二手住宅共網簽19291套，較9月份下降了30.1%，10月份全月網簽量從9月份的3萬余套跌至兩萬套左右。二手房房價方面，10月份北京二手房房價明顯企穩。成交量萎縮的同時，10月份北京樓市供應量也在萎縮。

從多家機構的統計數據不難看出，新政對樓市的抑制作用已經明顯顯現，新房二手房成交雙降：新房價格漲幅受到限制，二手房價格出現平穩。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，此輪大范圍的收緊調控之后，不管是首付提升帶來的購房壓力的驟增，還是未來供地增多帶來的市場預期的改變，都使得短期內購房意愿出現停滯。郭毅表示，對房企來說，一方面要重新進行有效客戶的篩選，另一方面也憂慮推盤價格的市場接受度，多重的不確定性使得房企的入市意愿減弱，因此也造成了10月份至今僅有10余項目新開盤的供應低迷現象。

某地產中介工作人員告訴《證券日報》記者，最近確實有部分客戶因為資金原因暫緩購房計劃。一小部分之前已經鎖定意向房源，或是出于結婚、子女就學等特定原因急需購房的群體，仍然在繼續購房。而另外一大部分需求并不迫切的群體則開始選擇觀望。本報記者 彭妍