樓市調(diào)控持續(xù)深入，房貸進(jìn)一步收緊。記者了解到，在北京上浮二套房貸款利率的示范效應(yīng)下，同為一線城市的上海在房貸上也出現(xiàn)了收緊的跡象，其中部分中小股份制銀行已將首套房貸優(yōu)惠利率從九折上調(diào)至九五折，但二套房目前仍執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，上海不排除信貸政策繼續(xù)收緊的可能。

記者從北京多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)交易按揭部門了解到，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策。其中，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%的年利率;二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，即執(zhí)行5.88%的年利率。

這是北京樓市此輪調(diào)控在房貸政策上的第三次收緊。2016年9月30日，被稱為“9·30”新政的一系列樓市調(diào)控政策出臺，北京首套房首付比例 上調(diào)至35%，二套房首付比例上調(diào)至70%。今年2月，北京主要銀行又將二套房按揭貸款的年限，由原來的最高30年調(diào)整為最高不超過25年，變相提高了購 房者每月還款金額。如今，北京主要銀行再上浮房貸利率，被業(yè)內(nèi)稱為“定向加息”。北京此舉的示范效應(yīng)不言而喻，以金融手段介入樓市調(diào)控，預(yù)計未來還會有更多城市效仿。

在北京的示范效應(yīng)下，同為一線樓市的上海，在房貸政策上也出現(xiàn)了收緊跡象。上海中原地產(chǎn)交易按揭首席專員顧鳳云告訴記者，目前上海信貸政策總體 變化不大，但部分中小股份制銀行從4月下旬開始，陸續(xù)提高了首套房貸款利率，國有四大行則仍維持首套房九折優(yōu)惠利率暫無變化。“據(jù)我們了解，招商銀行(600036)、民生銀行(600016)、中信銀行(601998)等中小銀行已將首套房優(yōu)惠利率調(diào)整為九五折，中信銀行是從4月下旬開始的，招商銀行則從5月1日開始執(zhí)行。”

顧鳳云還表示，目前上海二套房仍在執(zhí)行首付七成、基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款政策，沒有明顯變化。

除了首套房貸款利率外，另一個顯著變化是房貸放款周期明顯延長。“去年貸款審批大概需要3到5個工作日，10天基本就能放款。而今年年初以來， 貸款審批通常要2到3周，放款周期更是大大延長，普遍在3到4個月左右，有的甚至長達(dá)5到6個月。”顧鳳云告訴記者，一方面是樓市調(diào)控政策的導(dǎo)向作用，另 一方面是銀行今年信貸額度普遍不足，導(dǎo)致目前房貸放款速度特別慢。

在一系列樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用下，原本高燒不退的一線城市已出現(xiàn)明顯降溫。從上海來看，延續(xù)3月交易清淡的格局，4月上海新建商品住宅成交面 積僅67.7萬平方米，環(huán)比減少8.8%，同比下滑30.3%，這一數(shù)值為2013年以來同期最低水平。二手房市場更是降溫明顯。雖然4月數(shù)據(jù)尚未公布， 但記者從滬上各大中介了解到，目前二手房市場觀望情緒濃重，交易量迅速回落。“先賣房、再買房”的“連環(huán)交易”特別多，限購、限貸等政策對改善型置業(yè)群體 影響尤其大，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題往往引起連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致幾套二手房交易無法進(jìn)行，成交量回落相當(dāng)明顯。

雖然市場明顯降溫，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計上海信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在。顧鳳云認(rèn)為，對于京滬等一線熱點(diǎn)城市而言，“定向加息”可謂精準(zhǔn)打擊的調(diào)控手段。目前上海樓市價格依然堅挺、購房需求也依然存在，在北京的示范效應(yīng)下，上海房貸政策存在進(jìn)一步收緊的可能。