華夏幸福人事變局

◎ 記者 孫婉秋 劉天天

近日，兩紙公告終于將坊間流傳已久的關(guān)于華潤置地與華夏幸福的人事變動推向高潮。

50天前市場傳言稱，華潤集團助理總經(jīng)理、華潤置地有限公司執(zhí)行董事吳向東受平安馬明哲委托，將接手華夏幸福，一同履新的還有CFO俞健及其他人員。

雖然彼時雙方一個表示無變化，一個表示不知情，但最近的人事變動似乎漸漸撥開了迷霧，為傳言添加了更多真實性的注腳。

12月4日，俞健確認(rèn)加入華夏幸福，12月5日，又有傳言稱，吳向東也將緊隨其后，履新華夏幸福副董事長。

歲末年關(guān)之際，這位華潤置地的“靈魂舵手”或?qū)]別他效力了25年的老東家，加盟華夏幸福，也讓市場對于今年以來風(fēng)波不斷的華夏幸福多了幾分期冀。

大將“揮別”？

12月5日有媒體曝出，華潤置地“掌門人”吳向東確認(rèn)加入華夏幸福，新職務(wù)為華夏幸福副董事長，這一任命將于近期下發(fā)。此外，華夏幸福將確立南北雙總部的運營模式，即原有業(yè)務(wù)及其管理團隊總部仍在北京，“新高管團隊”管理的業(yè)務(wù)總部設(shè)于深圳。吳向東入職后，華夏幸福將在深圳平安金融中心75層建立新總部，其掌握的新業(yè)務(wù)將與老業(yè)務(wù)分隔，實現(xiàn)“新老劃斷”。

前一日，傳聞中與吳向東一同離開的俞健也剛剛被確認(rèn)要加盟華夏幸福。

12月4日，華潤置地公告稱，自當(dāng)日起俞建辭任公司執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會成員，華潤置地高級副總裁兼首席資訊官沈彤東接任上述職務(wù)。隨后，華夏幸福公告稱，聘任俞建為公司分管財務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁。

事情發(fā)展的走向不斷向此前的傳言靠攏，《國際金融報》記者據(jù)此聯(lián)系華潤置地和華夏幸福，華潤置地稱，一切以公告為準(zhǔn)，華夏幸福表示暫不清楚相關(guān)情況。

與此前曝出的華潤置地人事職務(wù)任免通知高度一致，12月4日，華潤置地官方公告稱，唐勇不再擔(dān)任公司董事會副主席但獲委任為公司首席執(zhí)行官;李欣獲委任為公司總裁;張大為獲委任為公司董事會副主席。

從架構(gòu)上看，唐勇正式挑起掌舵人的擔(dān)子，而此前由李欣和張大為共同擔(dān)任的聯(lián)席總裁之位將被取消。

二股東的角色

俞建揮別財務(wù)穩(wěn)健的華潤置地，加入深陷資金緊繃傳聞漩渦中的華夏幸福，其中原由耐人尋味。據(jù)媒體報道，這則人事變動背后的推手為華夏幸福新晉二股東中國平安。

今年7月，華夏幸福公告稱，公司控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司同日與平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓約5.8億股華夏幸福股份，占華夏幸福總股本的19.7%。本次轉(zhuǎn)讓后，平安資管將躋身華夏幸福第二大股東，持股比例僅次于華夏控股，而華夏控股持股比例則從61.67%變?yōu)?1.97%。

然而，此次牽手華夏幸福卻讓市場嗅出有別以往的風(fēng)味，137億元背后或不僅是財務(wù)投資，平安想要的更多……

9月13日，在平安人壽與華夏控股完成標(biāo)的股份的過戶登記手續(xù)6天后，平安開始行使這一權(quán)益，送達(dá)了對孟森和王威的董事提名。公開資料顯示，這兩位來自平安人壽的董事年齡均為50歲，在地產(chǎn)或相關(guān)行業(yè)的履歷十分豐富。

隨后，華夏幸福董事會出現(xiàn)調(diào)整。59歲的董事胡學(xué)文因個人原因辭去董事職務(wù)和審計委員會委員職務(wù)。

彼時，外界將胡學(xué)文退出董事會的舉動解讀為給平安系董事騰位置，而當(dāng)天的另一則公告無疑為這一解讀增添了注腳。根據(jù)公告，9月18日的董事會全票通過了平安人壽提名孟森、王威作為董事候選人的議案。

此次調(diào)整后，華夏幸福董事會席位將由8個變?yōu)?個，除去實際控制人、董事長王文學(xué)，非獨立董事及獨立董事的席位分別為4人和3人。

此外，華夏幸福修改后的公司章程提到，為了更好的公司治理結(jié)構(gòu)，增設(shè)副董事長以及分管財務(wù)和融資的副總裁。目前來看，負(fù)責(zé)財務(wù)和融資的俞健已經(jīng)確認(rèn)，空懸的新任副董事長一職更像在靜候吳向東。

加盟的背后

實際上，華夏幸福新晉二股東平安與華潤置地早有淵源，兩者曾在2015年以聯(lián)合體的形式在北京拿下地王。此外，中華企業(yè)重組募資定增對象中也有華潤置地和中國平安旗下子公司平安不動產(chǎn)的身影。

從俞建的簡歷上看，在履新華夏幸福前，其歷任中信集團中國租賃有限公司項目經(jīng)理及香港分公司總經(jīng)理助理;英國石油公司石化部門戰(zhàn)略分析師、司庫部亞太分部及倫敦總部財資經(jīng)理;華潤(集團)有限公司財務(wù)部資金總監(jiān)及財務(wù)部高級副總監(jiān);華潤置地有限公司高級副總裁、首席財務(wù)官。

金融領(lǐng)域的經(jīng)驗以及在華潤置地沉淀過后的財務(wù)管理能力是俞建的強項。事實上，自俞建2014年成為華潤置地CFO后，華潤置地總有息負(fù)債比率分別為43.5%、36.6%、36.4%、42.3%，維持行業(yè)較低水平。

有地產(chǎn)行業(yè)人士對《國際金融報》記者表示，今年以來華夏幸福接連陷入“資金”困境，了解地產(chǎn)的商業(yè)運作模式并在此基礎(chǔ)上將融資優(yōu)勢最大化或是華夏幸福引入俞健“坐鎮(zhèn)”的重要原因。

而吳向東最“著名”的“功績”莫過于力排眾議操刀的深圳萬象城，并在此后讓華潤置地以萬象城為名牌，加速擴張，由此建立其在商業(yè)地產(chǎn)板塊的龍頭地位。

據(jù)2018年半年報，華潤置地投資物業(yè)板塊實現(xiàn)營收43.7億元，同比增長22.1%，且華潤置地表示，將在下半年陸續(xù)開業(yè)7個購物中心，進一步擴大投資物業(yè)規(guī)模。

這種在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢經(jīng)驗?zāi)芙o華夏幸福帶來什么?

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)城一體項目均具有前期投資大、周期長等特質(zhì)，但商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗?zāi)芊襁\用到產(chǎn)業(yè)新城和園區(qū)還待商榷。

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