隨著上市銀行年報陸續披露，銀行去年涉房貸款增長情況浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度業績的上市銀行(含A股、H股)去年末涉房貸款余額合計28萬億元，在總貸款中的占比接近32.7%。其中，個人房貸總額近23萬億元，較去年初增長15.6%;對公貸款項下房地產行業貸款余額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。

統計數據顯示，涉房貸款增長呈現兩大特征：一是，雖然個人房貸增速繼續下滑，但仍在銀行信貸投放中占據重要地位。二是，雖然房企融資渠道收緊已成事實，但去年上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高于2017年。只有8家銀行該行業貸款余額有所壓降，且以中小銀行為主。截至去年末，前述33家上市銀行個人房貸總額已接近23萬億元，較年初增長15.6%。

與此前趨勢相比，雖然個人房貸增速還處于繼續降低的通道，不過考慮到這類優質資產對銀行的綜合效益，個人房貸在A股上市銀行的信貸投放中仍占據重要地位。

一個可以直接佐證的數據是：前述33家上市銀行去年房貸增量在總貸款增量中的占比高達37.5%。

不少銀行也在年報中表示，將積極落實國家房地產市場調控政策，繼續執行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求。

與此同時，上市銀行個人消費貸款、信用卡應收貸款增速明顯快于房貸增速，相對于不斷上升的房貸利率，消費貸款利率也普遍較高，對商業銀行整體資產端收益乃至凈息差都有正面促進。

光大銀行就在2018年年報中表示，2018年該行個貸“重點投向非個人住房貸款”。

展望2019年房地產銷售市場，穆迪投資者服務公司表示，受需求減弱(尤其是三四線城市)影響，未來12個月全國房地產合約銷售增長可能繼續放緩。

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