業內人士普遍認為，2018年樓市調控將開啟“一城多策”模式。

供給端細化

調控適度修正并不意味樓市未來會迎來上漲行情。

其中，信貸是影響樓市未來的重要因素。中國指數研究院認為，央行在三季度貨幣政策報告中指出堅決落實好十九大精神和全國工作會議部署，關注點將更多集中于經濟結構的優化和質量效益的提高，宏觀政策保持連續性穩定性，貨幣政策將與宏觀審慎政策相互配合，為供給側結構性改革營造中性適度的貨幣金融環境。展望2018年，經濟增長向好趨勢不變，就業情況保持良好，同時金融嚴監管、去杠桿政策延續，物價存一定上漲壓力，外圍貨幣環境變化對人民幣匯率的影響仍未消除，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。

歐陽捷也認為，隨著全球量化寬松結束，央行也在收緊信貸政策。房地產所能獲得的資源渠道越來越少，而利息卻在走高。限貸不可能放松，一旦放松將會對房地產市場產生重大影響。因此，歐陽捷認為，房價在2018年不具備暴漲基礎。不過，歐陽捷預測，限價在2018年可能會在相對合理范圍內放松。房價環比不上漲在2018年不會再被強調。因2017年過度限價而造成的市場扭曲在2018年可能會得到修正。

“展望2018年，隨著調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，我們預計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。然而我們必須看到主要的一、二線城市庫存量目前還是處于歷史低點，大部分城市的庫存去化時間也維持在12個月以下，從而導致開發商在短期內繼續擁有一定的定價權。”仲量聯行中國研究部總監周志鋒表示。

從成交量上看，歐陽捷預測，2018年，非都市圈的中小城鎮的城鎮化將會接近尾聲，而一線熱點城市“無地可供、無房可售”的情況也將很難得到緩解，二線熱點城市將會維持常態。因此，總體而言，房地產銷售總量將會整體走低。

此外，易居研究院預測，2018年，全國商品房銷售面積預計下跌7%左右;全國房地產開發企業土地購置價格預計2018年增長10%左右;全國商品房成交均價預計2018年增長3%左右。

2018年，需要注意的是，房地產多主體多樣化供應格局將導致市場發生重大變化。易居研究院認為，補庫存的政策思路會強化。在總量刺激的同時，結構調整也會積極開展。尤其是結合住房體制改革的思路，在供給端上會有細分領域的劃分。比如說2018年會在三元供應模式上發力，即形成完全產權概念的商品住房供應體系、部分產權的共有產權住房供應體系、零產權的租賃住房供應體系。相關的住房供應體系也會引導不同的資金和資源導入。

“在供應長期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下，租賃住房將會成為中國的下一個市場關注點。從長期來看，中國的房地產開發商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。”周志鋒樂觀表示。本報記者王營北京報道