2018年政府工作報告中指出，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。業內人士表示，這是對建立市場與保障雙軌制、租購并舉的住房供應體系的再次確認。

事實上，2017年中國房地產調控經歷了限購、限貸、限價、限售、限商為核心的行政性調控，再到租售同權，住房租賃試點等住房供應體系的調控。隨著信息聯網、不動產登記等相繼落地，房地產調控長效機制已漸成型。

熱點城市房價漲勢得到控制

政府工作報告指出，2017年因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

早在2016年9月，國家統計局數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅超1%的達50個城市以上，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市也達到12個。其中，合肥、廈門價格同比漲幅高達47%，南京為43%，上海新建住房價格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。

但經過一年半的調控，效果已顯現，全國70個大中城市一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%，結束了過去長達31個月的持續性上漲。

易居研究院數據顯示，2018年1月一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%，一線城市表現為由正轉負，二線城市和三線城市均表現為收窄。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2018年1月商品住宅銷售價格穩中有降。從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

值得注意的是，地方調控仍將繼續。日前，海南代表團開放日上，全國人大代表、海南省委書記劉賜貴表示，海南不能成為房地產的加工廠，不能外面要多少就建多少。

劉賜貴指出，房地產對海南經濟發展的貢獻一直很大，房地產投資和稅收均占全省固定資產投資和財政收入的50%左右，但不能讓它無序發展下去。“海南這幾年出臺了多項房地產調控政策，僅去年就發布了8個關于房地產的政策措施。海南還在清理土地，對違法違規建設進行處理，永久停止中部四個生態敏感地區外銷型商品房的開發等。”