調查：網紅地下室單價并不貴

自從愛民里這處地下室以1050萬元的價格成交后，網友的留言超過200條。在留言中，大多數人吐槽北京的地下室價格高得難以承受。也有人認為投資學區房過幾年倒手也不會虧本。

那么，愛民里究竟是個什么樣的小區?網紅地下室長什么樣?記者首先找到了北京市西城區西什庫大街上某中介公司經紀人丁先生。網紅地下室就是經他賣出的。說起網紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民里小區哪個單元的房子了。

丁先生只記得，網紅地下室居住著一位老人。老人的兒女想把房子賣出去后給老人在其它區相對便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養老。

網紅地下室在中介公司掛了約半年的時間，前前后后有數十個客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學區房的家長。房主最初的報價就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型，可因為出差耽誤了幾天，結果就被他人買下了。

最終的買家同樣是為了孩子才買的這套學區房，雙方就房價談了幾輪，但房主沒有讓價多少。最后買家用了約200萬元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺著了。”丁先生說。因為房子面積為91.3平方米，單價為115006元/平方米。按照單價來說，這套房子在同小區當中的單價并不貴。

(類似房型的地下室房內外對比)

地下室都賣一千多萬了還不貴?剛搬來兩個多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是為了給孩子上學。因為這套房子的小區屬于西城區西什庫小學學區片。這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數，過幾年后可以把房子再轉手賣給其它有需求的學生家長。這樣一來，她并不虧本。

據丁先生粗略統計，小區內有8成是給孩子買學區房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不愿意搬家主要看中的是小區距離北京大學第一醫院只有短短200米距離。

愛民里小區分為兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業部(簡稱“兵器部”)宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，小區環境較好。而回遷戶則屬于無物業狀態，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁?？吹贸?，小區管理有些問題。

房價上漲 未來兩個月更搶手

和網紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經賣完。不過小區內有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開墻上的照明開關。此時樓道里房主堆積的雜物一覽無余。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。

(愛民里小區還有“更深”的地下室，從單元門進去需要“下樓”2.5米)

這套房子建于1990年前后， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子?？煞恐骷矣幸粋€年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，占用房本的入學名額。如果要是有買家盡快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額占用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民里小區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被占用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。

小區內另一套位于二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位于四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

盡管如此，愛民里小區的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民里小區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標鎖定在西城區的劉言曾通過另一家中介公司看過一套位于辟才胡同周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對應的初中是北京師范大學附屬實驗中學，在西城區人眼中，這所初中教學質量數一數二。可超高的價格讓劉言望而卻步了。因為房子單價在16萬元左右。京畿道小區一套44.3平方米的一室一廳掛牌價格達到752萬元，單價接近17萬元/平方米。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價已經開始上漲。未來幾個月將進入暑假，掛牌價可能就要上漲。丁先生坦言，網紅地下室放到當下，實際成交額應該1100萬元左右。

中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。

就在記者準備離開中介門店時，又有一名女子前去詢問愛民里小區學區房。她所能承受的價格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源并沒有符合女子的需要。女子再三叮囑中介公司，只要愛民里有新掛房源，就立刻通知她。

盡管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當下，劉言家鄉的二手房價比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補空缺。”津云新聞記者 王曾