和合首創了解到，人口問題是“國之大者”，國家近年來不斷調整完善生育政策。中共中央政治局5月31日召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報，審議《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》，提出進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。

如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會導致家庭裂變的速度加快，住房需求會顯著提升，從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。

就“三孩”政策將對房地產市場產生哪些影響，多位業內專家認為，該政策的發布一定程度上將帶動新生人口的階段性增長，也勢必影響相關產業。人口總數和兒童數量的增加意味著市場需求的擴張，對于房地產行業而言，是一個利好消息。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，“三孩”政策的發布是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措。2013年以來我國“單獨二孩”、“全面兩孩”等政策措施的實施，促進出生人口階段性回升，“二孩”生育率明顯提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放寬在這一階段時間內，取得了一定效果。

中原地產數據顯示，從2014年2月北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數據看，3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%。

“過去住房方面比較強調‘70/90’政策，即90平米的戶型需要占到小區樓盤的70%，隨著三孩家庭的增加，預計傳統的“90平米以下小戶型、90-144平米中戶型、144平米以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴記者。

具體到城市而言，三胎政策最大的受益城市是二線城市，一線城市的養育成本高、生育意愿低，但二線城市具有較好的基礎設施和人居環境，未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。

目前，住房成本是人口生育率的重要影響因素，會議中也明確提到“加強稅收、住房等支持政策”。

和合首創認為，放開生育政策、家庭人口擴容，無疑將增加住房需求，也就意味著改善型需求的增加。其中保障性住房未來將發揮更大的保障功能，預計數量將有實質性增加；另外，在住房結構上，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多。三孩生育放開以后，四居、五居成為剛需面積是大概率事件，改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。

和合首創分析，“三孩”政策放開對房地產市場的直接影響在于購房需求的增加，其中對改善型需求影響最為直接，其次是對學區房。受益于家庭結構的變化，大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產生對學區房的需求。學區房的“爭搶”或許會更加激烈。教育資源有限是既定事實，優質教育資源更是鳳毛麟角，隨著三孩生育政策的實施，學區房的“爭搶”會更加激烈。

專業人士建議，對于多孩家庭的住房支持政策，主要應從降低購房成本的角度入手：第一，加大房貸利息抵個稅力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二， 重點城市適時放松多孩家庭限購套數；第三，為滿足改善性住房需求，適度降低多孩家庭購房首付比例，對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套購房計算首付比和貸款利率；第四，減免多孩家庭在購房交易環節以及未來持有環節的的相關稅費等。

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