本報記者從多家銀行及房產中介處了解到，北京地區各家銀行目前都執行“9·30”新政中的房貸政策。根據北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，對于二套住宅的界定，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

而房貸利率也是大家一直比較關注的，《證券日報》記者走訪和致電了北京多家銀行發現，利率優惠目前并無較大變動，多數銀行延續八五折的利率優惠。四大國有商業銀行中，首套房利率都執行八五折優惠，只要申請人信用記錄良好、收入是月供的兩倍即可。目前，匯豐銀行執行八二折優惠。

除此之外，中信銀行(601998,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、北京銀行(601169,股吧)也都保留首套房最低八五折利率優惠的政策。

不過，有地產中介人士表示，“如果曾有過三次以上(不含三次)的貸款記錄，利率優惠會被減少至基準利率的九折”。

對于華夏銀行(600015,股吧)貸款利率上浮1.1倍這一消息，本報記者致電華夏銀行個貸部工作人員，該工作人員表示，“9·30”房貸新政以來，該行一直嚴格執行差別化住房信貸政策。根據借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平。目前針對購買首套普通自住房的客戶，并且征信記錄良好、收入是月供的兩倍，最低可執行八五折優惠利率。但是如果有一、兩次未按時還款，會影響個人征信記錄，則在基準利率上上浮1.1倍，如果信用特別不好，我行將不予以批貸”。

匯豐銀行個貸部負責人告訴本報記者：“在我行申請首套房貸款不需要附加條件，無需交保證金、購買理財產品。只要首套房貸金額在200萬元(含)以上就可以申請八二折;150萬元—200萬元以下可以申請八五折;150萬元以下沒有折扣優惠”。

放款進程有所拉長

臨近年末，銀行貸款額度收緊的風聲再起。據了解，目前各大銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長，從區域來看，工作量比較大的朝陽區，目前放貸平均水平在30天到一個半月左右，相對較慢。

關于審批的周期，多數銀行的工作人員表示，銀行的審批時間一般為三至七個工作日。受9·30政策的影響，貸款的審查更加嚴格，且當前辦理過戶、抵押登記等手續的人較多，貸款的整個過程會比較長，至少需要一個半月到兩個月的時間才能貸到款。