短短半年時(shí)間，在經(jīng)歷了首付比例提高、貸款折扣減少等政策變化后，購(gòu)房者的購(gòu)房成本還在變相增加中，但隨著節(jié)后二手房交易量的再度攀升，北京房貸的調(diào)控窗口也再度打開(kāi)。

“難產(chǎn)”的貸款

工作了五年的褚女士，去年步入婚姻殿堂，與先生合計(jì)要買(mǎi)一套婚房。褚女士介紹，她的先生家里有一套舊房，已經(jīng)找好了買(mǎi)家，雙方在多番協(xié)商后，確定了交易價(jià)格。對(duì)方在去年底也已經(jīng)付了一部分房款，并找到一家股份制銀行辦理了房貸。雙方即將辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

不料，“買(mǎi)家在春節(jié)后突然告知，自己現(xiàn)在付不了剩余的房款”。褚女士稱(chēng)，對(duì)方向銀行提供的貸款材料已經(jīng)審批完，但銀行說(shuō)現(xiàn)在放不了貸，要等3個(gè)月之后。

褚女士的計(jì)劃完全被打亂。她告訴北京商報(bào)記者，自己買(mǎi)的新房也只是剛交了定金，本打算用一部分賣(mài)舊房的錢(qián)來(lái)付首付，但現(xiàn)在卻面臨違約。褚女士和他們的買(mǎi)家都四處托人向銀行打聽(tīng)為什么現(xiàn)在放不出貸款，得到的回應(yīng)是“總行沒(méi)有額度”。褚女士表示，現(xiàn)在他們夫妻二人只能先從身邊親朋處借一些錢(qián)，把新房的首付交了，之后就是“等待買(mǎi)家拿到房貸”。

像褚女士一樣被卡在放貸環(huán)節(jié)上的還有蕭女士。蕭女士透露，自己年前在某國(guó)有大行申請(qǐng)的首套房貸目前還沒(méi)有任何進(jìn)展，中介和銀行信貸人員給的消息都是額度還沒(méi)有，“據(jù)說(shuō)我排在這波的第一個(gè)，但什么時(shí)候有額度，誰(shuí)都不知道”。

購(gòu)房者安先生直言，“政策變化太快了”。來(lái)京工作近七年的他，有了一些自己的積蓄，去年下半年開(kāi)始四處看房準(zhǔn)備安家。“沒(méi)想到北京市很快就出臺(tái)了首付比例提高的政策，我覺(jué)得自己還能承受，而且余下貸款的部分少了，還可以減少還款的負(fù)擔(dān)。”

不過(guò)，讓安先生難以承受的，是接下來(lái)的政策變化。他介紹，去年底的時(shí)候就有銀行已經(jīng)不放貸了，有銀行人士告訴他，從往年的情況來(lái)看，年末銀行貸款額度一般會(huì)比較緊，到年初就會(huì)松快了。安先生表示，雖然當(dāng)時(shí)也有一些銀行人士持保守的態(tài)度，預(yù)計(jì)政策還會(huì)收緊，建議他盡早辦理，但加上年末工作較為繁忙等原因，安先生在今年初才到銀行申請(qǐng)貸款。

“銀行貸款折扣從8.5折上升到了9折。”安先生透露，如此一來(lái)貸款200萬(wàn)元，30年下來(lái)，利息要增加10萬(wàn)元左右，但他想，如果銀行能夠很快放貸，10萬(wàn)元平攤到30年也沒(méi)關(guān)系。“過(guò)完春節(jié)，銀行卻突然說(shuō)沒(méi)有額度，需要繼續(xù)等待了。”安先生頗為無(wú)奈地說(shuō)道。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，春節(jié)后，各家銀行貸款都出現(xiàn)了收緊趨勢(shì)，放貸周期出現(xiàn)延長(zhǎng)現(xiàn)象。

相比之下，購(gòu)房者楊先生算是比較“幸運(yùn)”的，他透露，自己去年底在北京某城商行申請(qǐng)的房貸已經(jīng)有了消息，銀行通知自己有了額度，最快下月初就可以放貸。