最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳(樓盤(pán))2017年年末常住人口1252.83萬(wàn)人，比上一年常住人口1190.84萬(wàn)人，增加了61.99萬(wàn)人;廣州(樓盤(pán))市2017年末常住人口1449.84萬(wàn)人，比上一年的1404.35萬(wàn)人增加了45.49萬(wàn)人;杭州(樓盤(pán))2017年全市年末常住人口為946.8萬(wàn)人，比2016年末增加28.0萬(wàn)人;石家莊(樓盤(pán))2017年末全市常住人口為1087.99萬(wàn)人，與上一年相比增加9.53萬(wàn)人。

和人口大量流入相對(duì)應(yīng)的是，這些城市的房?jī)r(jià)大都很抗跌。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家莊、合肥(樓盤(pán))外，主要人口流入城市的二手房?jī)r(jià)格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京(樓盤(pán))、天津(樓盤(pán))的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)都在下跌。

由于幾乎所有的一二線城市都嚴(yán)格限制新房售價(jià)，二手房市場(chǎng)實(shí)際上更能反映價(jià)格漲跌情況。

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人口對(duì)樓市的影響，可以以杭州為典型案例進(jìn)行考察。杭州人口增速在整個(gè)長(zhǎng)三角范圍內(nèi)，可以說(shuō)是首屈一指。

2010～2014年，杭州的常住人口也就增加了17.4萬(wàn)人。可是，2015年～2016年短短兩年，人口就增加了57.6萬(wàn);2017年末，全市常住人口為946.8萬(wàn)人，比2016年末增加28萬(wàn)人。顯然，杭州已經(jīng)進(jìn)入到了人口持續(xù)增長(zhǎng)的階段。

相比之下，長(zhǎng)三角的另外幾個(gè)主要城市——上海(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))、蘇州(樓盤(pán))的常住人口數(shù)量，或者只是微增，或者干脆下滑。

以上海為例，2017年常住人口減少了1.37萬(wàn)人，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。南京2016年常住人口只增加3.41萬(wàn)人，增幅也只有0.41%。蘇州2017年新增人口只有5萬(wàn)人，2016年的增幅連1萬(wàn)人都不到。

大規(guī)模的人口涌入，促成了杭州在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)新領(lǐng)頭羊的地位。盡管，杭州的房?jī)r(jià)因?yàn)檎{(diào)控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。

但開(kāi)發(fā)商們很少會(huì)擔(dān)心的杭州房子賣(mài)不出去。開(kāi)發(fā)商感嘆，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了蘇州、南京、上海等其他長(zhǎng)三角城市。

正是因?yàn)槿丝诘拇罅苛魅耄@個(gè)城市的房地產(chǎn)在調(diào)控不斷加碼之下，受影響程度卻有限。

2017年，杭州的全市新建商品房銷(xiāo)售2054萬(wàn)平方米，增幅由上年同期的增長(zhǎng)57.1%轉(zhuǎn)為下降11.7%。其中，住宅銷(xiāo)售面積1520萬(wàn)平方米，增幅由上年同期的增長(zhǎng)46.1%轉(zhuǎn)為下降19.5%。

但同期的上海，2017年新建商品房銷(xiāo)售面積1691.60萬(wàn)平方米，比上年下降37.5%;其中，住宅銷(xiāo)售面積1341.62萬(wàn)平方米，下降33.6%。

北京的商品房銷(xiāo)售面積的降幅更是高達(dá)47.8%，商品住宅的銷(xiāo)售面積降幅也達(dá)到了38.3%。蘇州的成交面積也下滑接近三成;合肥的降幅則更瘋狂，成交19933套，成交面積215.89萬(wàn)方，同比下降75.60%;南京的商品房成交降幅雖然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。

那些人口流入量大的城市，如深圳、廣州、杭州、長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、成都、貴陽(yáng)等地，二手房?jī)r(jià)格都沒(méi)有下降。

而從二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)看，杭州幾乎跑贏了長(zhǎng)三角市場(chǎng)。