“今年年初因為家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”來深圳工作3年時間的丁華告訴證券時報記者，“年后加租雖說是常態，但與2017年春節后的時間相比，今年節后的房租漲幅有點驚人。”

記者隨同丁華來到他去年所租住的福田園嶺新村，這里都是以上世紀80年代的多層住宅為主。“去年年中這里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，現在全部都超過5000元了。”對于這樣的漲幅，丁華感到很驚訝。“這可都是些近30年樓齡的老房子，里面的裝修配置也不怎么樣。”

不僅是園嶺新村，記者在深圳福田、羅湖和南山區調查時發現，春節過后的租金漲幅非常明顯，例如在八卦嶺片區的翠馨居小區，一套56平方米的兩房單位租金直接從去年的4500元左右提升至超過5000元。梅林的凱豐花園二期，春節前一房戶型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美聯物業全國研究中心數據顯示，今年2月美聯物業(深圳)藍籌住宅租金水平為每平方米每月81.4元，環比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預計3月份房租仍將上漲。

房租上漲讓丁華想起了過去租住的城中村。深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。只是，城中村的租金也出現不同程度的上漲。曾租住在上沙村的丁華表示，“城中村的許多房東都是溫水煮青蛙式加房租，一個月加50元，連續加幾個月，根本不愿意簽長期合同。”

對于今年春節后的租金上漲，受訪人士普遍認為原因包括首次來深工作、租住學區房以及換租需求增加等。不過，促使租金上漲的原因似乎遠不止這些。記者在羅湖筍崗片區和紅嶺片區調查時發現，不管是城中村還是商品房小區，這里的租金漲幅較年前普遍都上漲近10%，而且以居家需求為主。“附近的水貝村、玉龍新村還有華富村棚改之后，租房需求全部涌向這里，導致這里的租金出現明顯上漲。”當地的中介人士告訴記者。

近年來，城市更新已經被視為深圳樓市未來最重要的供應渠道，而且啟動的項目越來越多。不過，城市更新速度慢必然影響市場供給，其中就包括影響租賃市場的供給。

其實，近年來火爆的長租公寓也是丁華的備選。過去一年，可以說是深圳長租公寓爆發之年，多家房企開始不惜重金投入長租公寓市場，多家門店開始正式運營。不過，長租公寓的火爆似乎也成為促使房租上漲的因素之一。

記者在羅湖嘉寶田花園、福田中銀花園和南山華僑城片區調查時發現，許多小區里的房源都成為了“長租公寓”，包括蛋殼公寓、自如等品牌進駐。在華僑城海景花園，記者看到一套117平方米的三房單位，被蛋殼公寓租下后改成了4個房間，每個房間按照面積大小月租在3000元至4500元之間，加起來每月租金可達到15000元左右，而如果整套出租目前的市價為每月10500元左右。“這樣算下來此類長租公寓盈利空間其實并不多，但還是間接把小區的租金提高，而且他們的如意算盤還是放在買賣，只是先通過租賃把房源鎖定。”小區物業管理人員告訴記者。