嚴格調(diào)控保持市場穩(wěn)定

有分析人士表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房。那么，深圳住房租賃市場將何去何從，值得觀察和期待。只是，對于丁華這樣的租房剛需來說，或許只能“走得更遠”，選擇一些離市中心區(qū)相對較遠但租金較低的區(qū)域。

除了租賃市場，深圳樓市整體的買賣交易情況在春節(jié)后也有所升溫。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房成交突破千套大關，達到1160套，環(huán)比上升36.3%;成交面積97821平方米，環(huán)比上升41.6%，但成交均價環(huán)比下跌2.89%，為每平方米56790元。上周新房成交539套，環(huán)比上升9.6%;成交均價環(huán)比上升0.1%，為每平方米54429元。

記者在羅湖、福田和龍華多個片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后中介機構的訪客量有所增加，特別是一些開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤，盡管目前新盤項目仍受到“限價”的約束，例如位于龍華白石龍片區(qū)的龍光玖龍璽二期，其開盤價格還低于周邊的一些二手房。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新房備案限價在今年仍將繼續(xù)，因此項目備案難的情況依然持續(xù)，成交量偏低、新房價格下降仍將是大趨勢，但由于嚴格的備案制度已經(jīng)實行了比較長的一段時間，一些有銷售壓力的房企會如期推出他們的項目，因此2018年新房的推售量預計會比2017年要多。不過，部分實力較強的房企會繼續(xù)“捂盤”，轉售為租也將出現(xiàn)。特別是國企，一方面順應國家政策的要求增加租賃，另一方面也可以積累客戶，為以后的銷售做鋪墊。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，“房住不炒”直接明確了深圳未來5年商品住宅市場的政策方向;“分類調(diào)控”就是要進一步落實“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”。證券時報記者 吳家明