短短4日，已有4個城市發布調控新政。第一財經不完全統計發現，2018年至今，已有超過10個城市出臺樓市調控新政。近期年報出爐之際，多家房企在業績發布會上表達了同樣的想法，房地產調控將常態化。目前，房地產調控范圍與力度還在持續擴大，暫未看到放松跡象，在長效機制未出臺之前，限制性的調控措施將承擔起引導樓市平穩健康發展的主要任務。

3月31日下午，海南省發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房，且首付不得低于七成、自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。此前數天，3月28日，深圳“三價合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度;3月30日，西安市跟進，出臺公證搖號買賣新房。

4日4城發布調控新政

2016年10月，全國范圍內的調控政策接連出臺，來引導市場過熱的成交量價以平穩健康發展。經過了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在優化、加碼。

先是1月5日，蘭州市發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對區域性限購政策進行調整，如取消西固區、九州開發區等偏遠區域的住房限購政策，而城關區、七里河區的住房繼續實行限購政策，此外對城關區、七里河區等區域的住房實施3年限售政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，差別化調控從“因城施策”向“因區施策”進化，調控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續進行管控也將成為市場趨勢。

蘭州之后，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續發布新的調控政策。

3月28日，深圳市“三價合一”正式落地，要求建立信息互通查詢機制，規范購房融資，遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象。

所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網簽價和銀行房屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

自2016年10月至今，深圳新房每月成交均價均呈現環比下降，已連跌17個月。此政策的落地帶給業界的震撼可想而知。不過“三價合一”針對的是目前市場不規范的“陰陽合同”和“高評高貸”行為，其作用不如限購限貸政策影響面廣，但也足以警惕市場上投機投資行為的死灰復燃。

戴德梁行深圳公司指出，“三價合一”意味著二手房買家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費，提高了交易的門檻，短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看，“三價合一”是一種規范管理、維護市場秩序的行為，有利于房地產市場的穩健發展。

同為3月28日晚，杭州市針對市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，發布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》，表明將采取公開搖號全程公證的方式來規范市場銷售行為。

兩天后，西安市跟進搖號政策，明確意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。