對市場謹慎樂觀

如果說“三價合一”、“搖號”是限購、限貸、限價、限售等主要調控措施之外的輔助性手段，不夠顯性，那么海南省的調控新政算得上重磅。

3月31日，海南省宣布非省戶籍家庭5年限購、5年限售、首付不得低于七成、只能買1套住房，被業內稱為“最嚴調控”。

同日稍晚，海南省發布《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，要求推進公共租賃住房、共有產權住房、棚戶區改造、住房租賃市場的工作，“按照本省居民的基本性需求由政府來保障，投資性需求靠制度來限制，省外享受性需求由市場來調節的思路，進一步完善住房保障和供應體系。”

而無論是“三價合一”還是搖號、限購、限售，都是中短期內調控政策的作用力，主要是為避免投機投資、鉆規則漏洞而帶來的不平等的社會問題，它們將在長效機制出臺之前進行干預和適度保障。

根據十九大和兩會精神，國家仍堅持“房住不炒”的定位，強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持居民自住購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

日前，國家統計局發布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對變動情況進行解讀，2月，一線城市新房價格同比下降0.1%，二手住宅價格漲幅連續17個月回落;而二線城市新房和二手住宅價格同比漲幅分別擴大0.4和0.1個百分點，三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點，整體呈現穩定態勢。

在3月底舉行的多場房企2017年業績發布會上，多家企業管理層均認為房地產調控將常態化，并以此為出發點安排新一年的銷售目標和節點。

深圳控股董事會主席呂華表示：“國家明確提出‘房住不炒’，支持住房租賃市場的發展，整個行業政策和生態將會發生顛覆性的改變。”

盡管2018年有5500億港元的貨值，不過中海地產還是相對保守地把銷售目標定為2900億港元，同比增長24.96%。中海地產主席兼行政總裁顏建國告訴第一財經：“預期今年行業將平穩發展，考慮到調控政策的持續性和資金面的因素，我們對市場審慎樂觀。”