7月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年上半年全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，6月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)3%。2019年上半年，40城成交環(huán)比下降10.3%，同比下降0.3%。一線反彈，二線趨穩(wěn)，三四線降溫。

易居研究院研究員沈昕表示，2019年上半年，40城新建住宅成交面積同比微降，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月份出現(xiàn)了小陽(yáng)春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。

部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊的可能，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈;東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

上半年40城成交環(huán)比下降10.3%

2019年6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)3%。由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，6月的移動(dòng)平均同比增速為-0.3%。

分城市來(lái)看，上半年城市分化，一線反彈，二線趨穩(wěn)，三四線降溫。2019年6月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)23%。

18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降1%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比增長(zhǎng)18%;4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比增長(zhǎng)23%;6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比下降25%。

18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)5%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比增長(zhǎng)43%;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比下降13%。

從半年度數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年上半年，40城成交環(huán)比下降10.3%，同比下降0.3%。4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3.2%，同比增長(zhǎng)38.9%;18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降7.7%，同比下降0.4%;18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降17.9%，同比下降8.9%。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，一線城市成交量已觸底反彈，同比漲幅是三類城市中最大的;二線城市成交量較平穩(wěn)，與2017年和2018年同期基本持平，不及2016年同期水平;三四線城市降溫明顯，成交量環(huán)比和同比降幅均是三類城市中最大的。后續(xù)來(lái)看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，目前已企穩(wěn)反彈，二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

下半年40城成交繼續(xù)下滑

從排名來(lái)看，上半年40城成交面積同比增速排名為北京翻番，三四線城市普降。2019年上半年，成交面積同比2018年上半年增長(zhǎng)的城市有20個(gè)，其中增速前5名的城市分別為北京、珠海、中山、福州和寧波，同比增速分別為131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。

成交面積同比下跌的城市也有20個(gè)，其中跌幅前5位的城市分別為汕頭、金華、揚(yáng)州、舟山和惠州，跌幅分別為46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。這五個(gè)城市均是三四線城市，充分反映了三四線城市經(jīng)過(guò)去年的火熱行情后，市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫下行。

2019年上半年，40城新建住宅成交面積同比微降，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月份出現(xiàn)了小陽(yáng)春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對(duì)住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺(tái)了二線城市中最嚴(yán)限購(gòu)令。

貸款方面，今年以來(lái)已有多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊，5月份以來(lái)，南寧、合肥、南京、成都、天津、福州等多地上調(diào)房貸利率。房企方面，5月底，監(jiān)管部門(mén)透露消息將收緊部分房企公開(kāi)市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品;同時(shí)，住建部聯(lián)合有關(guān)部門(mén)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“地王”現(xiàn)象點(diǎn)名十余家開(kāi)發(fā)商。

綜合考慮這些情況，部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊的可能，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈;東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。