因旗下單棟別墅先后創(chuàng)下1.68億元、3.8億元銷售紀錄而名噪一時的頤和地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“頤和地產(chǎn)”)頹勢漸顯。

近日，長江商報采訪中了解到，由頤和地產(chǎn)控股子公司開發(fā)建設(shè)的位于廣州市天河區(qū)的頤和大廈項目，在近800位業(yè)主收房6年后，仍無法辦理不動產(chǎn)證，遭多名業(yè)主起訴。

除了被業(yè)主訴至法院，頤和地產(chǎn)的資金危機也逐漸浮出水面。今年二季度，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號先后出現(xiàn)兌付逾期。

一位行業(yè)觀察人士對長江商報記者分析稱，成立于1996年的頤和地產(chǎn)是粵系房企的代表之一，早年專注做特色豪宅。如今，與華南眾多業(yè)已上市且布局全國的開發(fā)商相比，不管是規(guī)模還是速度，頤和地產(chǎn)均已成為“掉隊者”。

針對項目開發(fā)管理、公司經(jīng)營業(yè)績、償債資金籌措等相關(guān)問題，長江商報記者嘗試聯(lián)系頤和地產(chǎn)方面進行采訪求證，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

收房6年未辦理產(chǎn)證

收房6年始終無法辦理產(chǎn)證，頤和大廈800余名業(yè)主叫苦不迭。7月16日，長江商報記者實地走訪位于天河區(qū)天壽路與廣園快速路交匯處的頤和大廈看到，項目包涵酒店式公寓、寫字樓、住宅及底層商業(yè)等業(yè)態(tài)。外墻上掛有“頤和公寓”字樣。

一樓接待處的工作人員對長江商報記者表示，目前有公寓在對外出租，不過由于公寓均未拿到房產(chǎn)證，因此暫時無法出售。

據(jù)了解，該項目于2012年4月開盤銷售，2013年底業(yè)主們陸續(xù)收樓。根據(jù)頤和大廈業(yè)主提供的購房合同，頤和地產(chǎn)承諾在收樓日(2013年12月30日)起730日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為業(yè)主辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以業(yè)主為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付業(yè)主。

可如今6年過去，800多戶業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證。記者登錄廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺“陽光家緣網(wǎng)”了解到，名為“頤和大廈A-1、A-2、B-1、B-2”的項目包含住宅98套、商業(yè)7套以及辦公783套，目前均處于“不可銷售”狀態(tài)。其中大部分辦公樓和住宅顯示“已簽約”或者“已備案”。

多份判決書顯示，頤和大廈尚未通過規(guī)劃驗收手續(xù)，案涉房屋不具備產(chǎn)權(quán)登記條件。頤和地產(chǎn)曾媒體向展示2018年4月23日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會給頤和集團的《關(guān)于暫不同意規(guī)劃竣工驗收的函》(穗國土規(guī)劃業(yè)務(wù)函【2018】2149號)，復(fù)函顯示由于頤和項目存在八項問題需要整改，故暫不同意規(guī)劃驗收。

彼時，頤和地產(chǎn)方面表示，八項問題中屬于頤和集團需要整改的問題已經(jīng)全部整改完畢，剩余部份屬業(yè)主違規(guī)裝修以及旁邊部隊占用本項目紅線的歷史遺留問題，集團會盡力去解決。然而截至目前，上訴問題仍未解決，業(yè)主們依然無法辦理產(chǎn)證。

兩資管產(chǎn)品兌付逾期

旗下項目被業(yè)主訴至法院的情況下，頤和地產(chǎn)的資金流動性也遇到困難。此前有報道，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司，通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號先后出現(xiàn)兌付逾期。

資料顯示，信業(yè)卓異3號發(fā)行于2017年8月，通過交通銀行(601328)廣州五羊支行及西部信托共計向廣州元陽發(fā)放貸款4.92億元，貸款期限18個月，最終用于頤和大院等項目的建設(shè)。廣州元陽則以[穗國用(2005)第10028號]的土地使用權(quán)作為抵押，頤和地產(chǎn)及其實控人何建梁提供連帶擔保。

據(jù)了解，受行業(yè)調(diào)控的影響，債務(wù)人廣州元陽、擔保人廣州東湛、擔保人頤和地產(chǎn)及其分公司房地產(chǎn)項目銷售受到較為嚴重的影響，頤和地產(chǎn)在廣州地區(qū)的項目回款速度大幅延遲，原定銷售計劃未能實現(xiàn)。

截至2018年12月底，廣州元陽未能向交通銀行及西部信托足額歸還貸款利息，已經(jīng)構(gòu)成事實違約，且廣州元陽與頤和地產(chǎn)承諾在1月31日前兌付利息，但截至今年4月，只兌付了到期收益的一半。

同時，中江信托發(fā)行的“中江信托金龍86號”募資2.8億元投向高陵光明房地產(chǎn)開發(fā)公司。頤和地產(chǎn)持有光明房地產(chǎn)60%股權(quán)、也是該信托計劃的擔保人。但自2018年11月起，中江金龍86號也出現(xiàn)兌付風(fēng)險。

4月12日，聯(lián)合信用評級有限公司發(fā)布公告表示，決定將頤和地產(chǎn)主體長期信用等級的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。針對債償資金的籌措以及兌付情況，長江商報記者嘗試聯(lián)系頤和地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)陳菊嬌，被告知其已退休。同時，頤和地產(chǎn)總機工作人員表示，不清楚公司與媒體對接的部門，無法進行轉(zhuǎn)接。

成行業(yè)“掉隊者”

據(jù)了解，頤和地產(chǎn)成立于1996年，專注于做特色豪宅項目。

此外，早在2009年，頤和高爾夫莊園標價1.68億元、2000多平方米的樓王別墅售出，創(chuàng)下廣州豪宅最高成交價紀錄。2011年，頤和再推3.8億樓王別墅。

然而，令人惋惜的是，在早期因特色豪宅聲名鵲起后，頤和地產(chǎn)未能保持榮光。目前，頤和地產(chǎn)官網(wǎng)“項目一覽”列表中，僅列出了廣東、北京(樓盤)、上海(樓盤)、浙江、湖南、陜西、寧夏、遼寧、以及內(nèi)蒙古在內(nèi)多的25個項目，以及數(shù)塊位于廣州的土地儲備。

此前有消息指出，頤和地產(chǎn)曾計劃在2010年赴港上市，籌資19.5億-31.2億港元。不過，時至今日，頤和地產(chǎn)并未完成上市計劃，關(guān)于公司上市的猜想也早已偃旗息鼓。

截至目前，與華南眾多業(yè)已上市且布局全國的開發(fā)商相比，不管是規(guī)模還是速度，頤和地產(chǎn)均已成為“掉隊者”。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單”中，頤和地產(chǎn)排名第60位，不過，2019年，頤和地產(chǎn)已不在名單之列。

從近幾年土地市場的表現(xiàn)，亦可看出其業(yè)務(wù)擴張性已偏弱。去年年末，頤和地產(chǎn)董事長何建梁在接受媒體采訪時表示，頤和在廣州、珠三角及華東等地區(qū)儲備了不少優(yōu)質(zhì)的項目，而舊改、收購的拿地方式是頤和獲得土地的重要渠道。但未對外透露土地儲貨量。長江商報消息●長江商報記者邱琳廣州(樓盤)報道