剛剛過去的8月，杭州樓市看似“萬人搖”很火爆，但事實上，從數據來看，已經發生了一些顯著的變化。無論是新房還是二手房的成交量，環比下滑都比較明顯。

新房月成交9267套

臨安成交量相比4月腰斬

透明售房網數據顯示，8月杭州市區(含富陽、臨安)新房成交量僅9267套，自今年3月以來，月成交套數首次跌破萬套。

與此同時，8月杭州市區新增住宅供應10422套，創下今年以來的單月供應新高，這也是到目前為止，今年唯一一次單月供應量破萬套。

供應量大增說明房企的推盤節奏加快了，譬如融創臻藍府，一個月內兩次領出預售證。在“雙限”地塊推出后，杭州各板塊未來一兩年的房價已經明確，房企不再奢望限價放開，也不再捂盤。另一個原因在于，房企融資明顯趨緊，只能通過加快銷售以回流現金。于是，8月出現了多個樓盤一次性推出所有房源的狀況。

成交量的下滑，則說明了樓市整體熱度的下降。房價預期平穩，對改善型購房者和投資客都產生了影響。前者有更多挑選的余地，開始挑產品、挑品牌，不那么著急買房;后者最怕房價不漲，一旦價格平穩，他們就會選擇其他投資渠道，這在臨安市場體現得尤其明顯，4月臨安賣出了3869套，8月只賣出1642套，成交量腰斬不止。

搖號人數看似驚人

卻集中在少數幾個紅盤

在這個8月，有超過7.7萬組購房者參與搖號報名，這一數字看似“驚人”，但事實上，大部分搖號人次集中在幾個紅盤上。

8月下旬，先是良渚板塊的保利融信和光塵樾推出110套房源，吸引了9082組購房者報名搖號，中簽率僅1.2%。

就在幾天之后，廣廈天都城再次刷新了這個紀錄。天都城濱沁公寓組團推出178套房源，最終共有27118組購房者參與搖號，綜合中簽率僅0.66%。

綠都云和湖的一次加推也吸引了8804組購房者報名。僅這三個樓盤加起來，就“貢獻”了六成以上的搖號報名人次。

可以明顯看出，絕大部分購房者還是沖著這些性價比高的剛需樓盤去的。另外一些報名破2000人次的樓盤，比如中梁云都匯、上塘九里等，也都是價格和周邊二手房有一定倒掛，總價不算太高的剛需、剛改型項目。

再考慮到交叉報名等因素，8月的樓市其實并沒有想象中那么“火熱”。

有20個左右樓盤流搖，主要集中在富陽、臨安。

即便在主城區，開盤賣不完甚至流搖的改善型項目也越來越多。在改善型樓盤扎堆的城東新城，8月份共有三個樓盤開盤入市，其中一個流搖。

7月下旬，今年濱江區首個新盤時代濱江悅首開銷售僅約七成，爆出了一個不大不小的冷門;而在剛剛過去的8月，濱江區另一個新盤流搖，成為今年濱江區首個不用搖號的樓盤。

改善樓盤的分化愈發明顯，購房者重新開始關注產品和品質。在蕭山市北，濱江新希望擁潮府最后的214套房源吸引了2498組購房者報名，一路之隔的新希望錦宸也有1842組購房者報名。但同在一個板塊內的中旅名門府新境，盡管只入市了49套房源，結果也慘遭流搖。

二手房月成交僅6739套

掛牌量突破8.9萬套

新房市場一些紅盤的搖號，也分流了部分二手房的意向客戶。

8月杭州市區(不含臨安)二手房成交6739套，環比下跌14.9%，淡季效應明顯。

我愛我家數據研究院提供的數據顯示，8月杭州有一半區域的二手房成交量下滑10%~20%。“今年一、二季度，購房需求已集中釋放，疊加新房限價的影響，杭州我愛我家8月新增客戶量下降了6%左右。”我愛我家的工作人員表示，成交量集中在余杭和蕭山，這兩個區域的剛需購房者比較多。透明售房網數據顯示，8月杭州市區簽約套數排名第一的小區是余杭區的名城博園，共成交30套，其23490元/m2的價格較有優勢，受到不少剛需購房者的青睞。

成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在持續上漲。到8月底，杭州二手房掛牌量已經突破8.9萬套。

記者從多家中介門店了解到，8月不少區域的二手房價格已經出現了下滑，大部分降價幅度在5%左右，最高達到了10%。而一些成交熱門的區域比如下沙，盡管價格沒有出現波動，但成交周期明顯拉長了，有不少房東遇到“賣房難”的情況，還有買家提出苛刻的付款條件。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，“雙限”土地新政出臺，對房價的限制白紙黑字，表達了政府對樓市調控的決心，導致不少人的預期發生了變化。她表示，隨著二手房掛牌量的持續增高，二手房價格下調是必然的，但不會出現去年下半年那種斷崖式的情況。

杭州我愛我家品牌總監周包軍表示，就目前來看，成交量仍然保持在正常的范圍，下半年的二手房市場將會平緩下滑，但“金九”大概率是要泡湯了。

1~8月份杭州市區供應及成交情況

月份 住宅供應量(套) 搖號人數(組) 新房月成交量(套) 二手房月成交量(套)

1月 4523 12916 9800 5020

2月 1399 18793 4641 2287

3月 6495 45225 10662 8920

4月 7311 52209 12987 8833

5月 9666 49134 12813 8729

6月 9893 71018 11763 7952

7月 6189 48069 11446 7922

8月 10422 77147 9267 6739

來源：錢江晚報