融360大數據研究院高級金融分析師

自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大。從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩定。在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。