今年樓市“金九銀十”落空，商品住宅成交乏力。11月6日，易居房地產研究院發(fā)布2019年三季度上市房企存貨研究報告預測，進入四季度，受監(jiān)測的規(guī)模型上市房企仍存在一定的項目去化壓力。

易居研究報告顯示，2019年三季度，受監(jiān)測的20家房企存貨去化周期為13.6個月，環(huán)比增長4.6%，同比增長8.7%，延續(xù)了去化周期上行趨勢。截至2019年三季度末，20家規(guī)模房企存貨規(guī)模達29309.9億元，環(huán)比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。

“這是因為三季度延續(xù)了二季度的調控政策，房企資金面仍較為緊張，拿地意愿不高。”易居研究院研究員姚方表示，發(fā)改委7月發(fā)布房企外債備案登記的通知，房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務，房企海外發(fā)債融資環(huán)境緊縮。8月底，多家銀行收到窗口指導，要求房地產開發(fā)貸額度控制在2019年3月底時的水平。

姚方表示，從銷售端來看，今年“金九銀十”落空，四季度雖臨近年末，大部分房企會加大推盤力度沖